您的位置:银行 / 保险 / 汽车 房产 / P2P > 北京二手房价连续2月领跌全国 或仍有下探空间

北京二手房价连续2月领跌全国 或仍有下探空间

2017-07-19 15:34  来源:中财网 本篇文章有字,看完大约需要 分钟的时间

来源:中财网

  昨日,国家统计局发布6月70个大中城市房价数据。数据显示,6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1和0.2个百分点,这是2014年楼市上涨以来首次出现一线城市价格平均下行。

  6月楼市延续了分化的趋势,北京新建商品住宅价格跌幅位居全国跌幅第二,二手房价格连续两个月“领跌”全国。

  [一二线城市]
  一线城市涨幅连续9个月回落
  国家统计局发布的数据显示,一二线热点城市房价全面被控制。

  从同比看,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格涨幅均比5月回落,回落幅度在0.8至5.5个百分点之间。从环比看,9个城市新建商品住宅价格下降或持平;6个城市上涨,但涨幅均在0.5%以内。

  从70城整体看,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续9个月回落。二线城市新建商品住宅价格同比平均涨幅连续7个月回落。

  据国家统计局初步测算,6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.2%。这是2014年楼市升温来的首次出现。

  在中原地产首席分析师张大伟看来,“2年前领涨的一二线城市从2017年5月开始逐渐进入调整,”张大伟解释,本轮楼市发展在2015年初依靠一线城市拉动,2016年依靠二线城市拉动。而进入2017年之后,市场再次出现逆转分化,一线热点城市在调控的影响下,出现了明显的下调,特别是北京等热点城市的二手房价格。

  [三四线城市]
  洛阳、北海成“领涨”城市
  6月房产市场延续了分化的趋势。一二线城市降温,上涨城市基本为三线城市和部分西部二线城市。

  其中,新建商品房住宅上涨幅度较大城市的有洛阳、北海、蚌埠、阜阳、徐州、西安。二手房涨幅超过或达到1%的有14个城市,基本全部为三四线城市,上涨幅度较大的城市有蚌埠、南宁、北海、温州、西安等地。

  三四线城市在成交量上同样表现“显眼”。据国家统计局近日发布的数据显示,6月商品房单月销售面积和销售额增速分别为21.4%和30.3%,为上半年次高和最高。“销售的增长主要来自于三四线城市的发力。”交通银行研究中心表示。

  从城市类别看,一二线土地市场则明显平稳,三四线城市的住宅类土地明显升温。据中原地产统计的数据显示,热点三四线城市有21个卖地收入过百亿,刷新了历史纪录,佛山、温州、无锡、宁波、嘉兴等三线城市进入了卖地百亿城市行列。

  [观点]
  三季度降温将更明显
  “6月市场继续退烧,后续预计在7到8月市场降温会比较明显。”张大伟说,整体房地产市场预计在3季度的淡季将出现更加明显的降温。

  此外,本轮楼市下市场分化首次出现逆向趋势。“一二线在调控下降温,三四线在投资需求推动下上升,将是2017年下半年楼市的主要特点。”张大伟称。

  ■ 看点
  北京:近仨月二手房平均每平米跌万元
  国家统计局昨日发布的数据显示,6月份北京新建商品住宅价格下跌0.4个百分点,幅度仅次于跌幅最大的三亚,全国跌幅第二。而二手房市场中,北京二手房下跌了1.1个百分点,连续两个月成为全国跌幅最大城市。

  另据房产租售平台安居客近日发布的6月国民安居指数显示,自今年3月开始至6月,北京二手房均价出现了持续下跌趋势。其中,3月为北京房价高点,达到61326元/平方米,6月份北京房价51155元/平方米。三个月平均每平方米已经下跌超过万元。

  “北京作为全国调控最严格的城市,出现的本轮调控效果最明显,预计后续价格将继续下探。”张大伟表示。

  在房价降温中,北京房产市场的成交量、尤其是二手房的成交量也在谷底潜行。

  数据显示,北京二手房6月全月累计成交量为8918套,这也是最近27个月以来,首次一个月内的二手房成交量跌破1万套大关。

  从整体看,2017年上半年,新建商品房住宅签约901亿,签约住宅套数为13469套,同比跌幅达到了43.7%。而北京二手房住宅上半年合计签约87601套,同比跌幅达到了35.4%。

  免责声明:本网站所有信息,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责,投资者据此操作,风险请自担

阅读了该文章的用户还阅读了

热门关键词

为您推荐

行情
概念
新股
研报
涨停
要闻
产业
国内
国际
专题
美股
港股
外汇
期货
黄金
公募
私募
理财
信托
排行
融资
创业
动态
观点
保险
汽车
房产
P2P
投稿专栏
课堂
热点
视频
战略

栏目导航

股市行情
股票
学股
名家
财经
区块链
网站地图

财经365所刊载内容之知识产权为财经365及/或相关权利人专属所有或持有。未经许可,禁止进行转载、摘编、复制及建立镜像等任何使用。

鲁ICP备17012268号-3 Copyright 财经365 All Rights Reserved 版权所有 复制必究 Copyright © 2017股票入门基础知识财经365版权所有 证券投资咨询许可证号为:ZX0036 站长统计