根据亚豪君岳会统计数据显示，2017年7月，北京别墅市场实现成交353套，成交面积7.97万平方米。从成交特征来看，7月份单套面积在300平方米以下的成交占比高达70%，相比2016年同期上涨了12个百分点;而从成交总价来看，500万-1000万元之间产品成交占据最大份额，占比34%，相比2016年同期上涨了11个百分点。由此可见，在当下北京房地产市场，单套面积300平方米以下，总价500万-1000万元之间的初级改善型需求别墅产品普遍受购房者的喜爱。今天小编就给大家推荐一些初级改善型需求的别墅或洋房产品，可以说这些别墅或洋房品质与价值兼具！
1、誉天下·盛寓
楼盘动态：
誉天下·盛寓项目目前正在出售中，在售房源为花园洋房，户型面积在120-240㎡之间，目前价格在65000元/㎡左右，总价780万元/套上下，共15栋楼，楼高5层，预计2019年4月15日交房。详询：400-032-4608 转 113129
楼盘点评：
誉天下·盛寓项目位处久负盛名的中央别墅区温榆河畔,地理位置十分优越，距离机场杨林出口仅1000米，出行十分方便。项目位于温榆河北岸，风景秀丽，而且整区的绿化率达60%以上，以高档低密度建筑为主，空气清新，该区是北京发展最成熟的别墅社区，无论是景观还是配套设施均达国际级别墅区水准，教育、休闲、娱乐设施完善。教育方面，周边的国际学校选择多，如北京顺义国际学校、北京力迈学校、力迈（新英才）国际学校、北京英国学校、德威英国国际学校、京西国际学校等，能够对孩子未来的国际化教育提供保障；休闲娱乐方面，周边集聚了众多休闲娱乐会所，如天竺高尔夫、金色河畔高尔夫、丽京高尔夫练习场、北京乡村高尔夫俱乐部、北京高尔夫俱乐部、格林兄弟马术俱乐部、亚萨园马术俱乐部、奥林匹克水上公园等。在规划设计上，项目采用瑞士新派现代主义建筑风格，两湖、十区、十大主题园林，业主在小区便能感受到瑞士四季风情园林舒适的居住体验。此外，项目由李嘉诚旗下公司长江实业开发，名企开发，大品牌，品质上是有保证，且项目邻近地铁15号线国展站，并有923路、915路、933路、850路、郊81路、955路、942路等公交途径项目，交通便利。120平米的花园洋房，总价780万元/套左右，不论是从区位地段看，还是从环境或配套看，这个价位的洋房在中央别墅区都极具性价比。
2、阳光城·檀悦
楼盘动态：
阳光城·檀悦洋房预计2017年8月下旬开盘，预计推出80余套三居房源，目前处于排卡阶段，总价约630万/套。首付120万/套，住宅最高14层,居住165户,地下车位437个。阳光城·檀悦位居中央别墅区后沙峪板块核心，两河一湖环抱，全北京70% 国际名校云集、高尔夫马术俱乐部簇拥、七大购物广场密布，洋溢着醇熟25载的涉外生活氛围。样板间已经正式开放，详询400-032-4608 转 226875。
楼盘点评：
阳光城·檀悦,位居中央别墅区后沙峪罗马环岛东, 毗邻首都机场、新国展。中央别墅区作为北京最具知名度和影响力的高端别墅区，无论是生态环境，还是教育、商业、文化配套，都处于京城领先地位。从生态环境看，该板块有温榆河、潮白河和300亩罗马湖构成“两河一湖”环绕的优越水系及沿河生态带，并有龙腾生态文化园和莫奈公园等环绕周边；从教育配套看，鼎石国际学校、顺义国际学校、哈罗英国学校、德威国际学校等云集此区，据统计，北京70%的国际名校云聚于此；从商业休闲配套看，中央别墅区周边有多个高尔夫球场和马术俱乐部，罗红艺术馆、中粮祥云小镇、赛特奥莱以及规划中的万达MALL，都给区域生活提供了便利，助推了区域价值，使其成为北京宜居之地。而位于此处的阳光城·檀悦项目首期推出101-115平高性价比三居洋房，格局规整方正、南北通透设计、南向主卧、客厅与超大阳台相连，更是打造出360°全视角瞰景阳台，总价约630万/套，首付只需120万/套。置业阳光城·檀悦坐享的不仅是优越的生态环境、国际化的配套、高素质的人文环境，更是圈层与身份的象征。
3、顺鑫·颐和天璟
楼盘动态：
顺鑫·颐和天璟预计2017年下半年首期开盘，共计约48套房源，391-486平米双拼别墅大约4套；241-307平米叠拼别墅大约44套，单价37617元/平米，总价约1000万/套,物业费待定,毛坯交房,70年产权。容积率：1.4，绿化率：30% 。示范区已于2017年6月16日开放，详询400-032-4608 转 151981。
楼盘点评：
顺鑫·颐和天璟项目位于顺义新城，是由顺鑫控股旗下子公司顺鑫佳宇房地产开发有限公司打造的低密度花园别墅社区。坐落于金牛山麓、潮白河畔，项目周边公园环绕，生态环境资源丰富；东北侧牛栏山公园，总规划227万㎡，一期11万㎡金牛公园已建成；东侧毗邻10万㎡市政绿地公园，绿意环绕，空气新鲜；东南区域则紧邻潮白河森林公园以及奥林匹克水上公园。小区周边配套完善，餐饮名品林立，大型商超环伺，如马坡餐饮街、京汉餐饮街及新世界百货、华联超市、国泰百货、隆华、鑫海韵通等大型商超；名校云集，如首师大附小、北京十大高中之一牛栏山一中、北京工业大学耿丹学院、顺义十五中、牛栏山小学、牛栏山幼儿园等，多所高质量教育机构环伺周边，优质教育资源极其丰富；且周边休闲娱乐配套醇熟，如有北京国际高尔夫俱乐部、北京乡村高尔夫俱乐部、北京乡村赛马场、乔波滑雪馆、怡生园国际会议中心等。
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