为什么整体房价不会跌呢?因为房地产对中国经济的影响太大了。

　　首先，站在经济角度，算上钢铁、水泥和家用电器等各种上、下游行业，房地产一年为经济贡献的GDP至少占到20%。

　　把房地产都停了，经济基本就玩完了，6.9%的GDP增速直接可以掉到5.5%左右。

　　其次，中国目前的城镇化率是57.35%，和西方国家70%的水平线相比，还是比较低，按照每年一到两个百分点的推进速度，也还需要好几十年。

　　如果房地产都停了，还怎么继续城镇化呢?

　　所以，不过从哪个角度看，国家都不可能干掉房地产，只会控制房地产按照发展需要的节奏走。

　　那么，是不是说炒房还有很多机会呢?相信很多人会想这个问题。

　　首先，大家要注意一个信号：涨价。

　　现在什么东西都在涨价，这个月水泥和混凝土都涨翻天，一吨的价格直接涨幅将近40%，钢铁价格也快创新高了。

　　物价上涨，土地又贵，房价被冻结，最终会是什么结果?

　　就算房地产商的现金流顶得住现在的楼市调控，它也不愿意继续开发新的楼盘。

　　这就是为什么去年这么多地王出现，但是入市的项目却不到十分之一，因为大家都不愿开发或者低价卖房呗。

　　特别是在通胀起来的情况下，房价不涨是不可能的。

　　虽然政策要求限价，但是上有政策下游对策，现在房贷利率走高，首付比例提高甚至要全款，还有各种双合同，都大大增加了购房成本。

　　再加上物价上涨，明年经济发展进入高成本发展期，生活成本不断增加，也变相增加你购房压力。

　　政策对房产商的压制，必将以其他方式转移到购房者身上，当你承受的成本越来越高的时候，炒房的潜在收益必将越来越低。

　　这还不是最关键的，最关键的是卖房越来越难。

　　政策的限制不仅是压制了需求端，而且也在压制供给端，供给端不仅是房地产，还包括二手房市场。

　　这几天听说相关部委出台新政策，以二手房评估价决定首付和贷款额度，变相提高二手房首付比例，降低贷款额度，继续提高房贷利率。

　　现在买房上车难，卖房下车更难。比以前付出更多成本上车，可能以后就下不了车了。

　　这就是当下楼市的奇观：一方面楼市的流动性越来越差，另一方面房价并不会跌甚至还会涨。

　　很多人看着房价冲进去，却没想过以后怎么出来。如今，动不动就是全款买房，大批的人用全部身家帮房产商接盘，但有没有想过以后谁来帮你接盘呢?

　　就像之前告诉大家的，讨论房价涨跌其实没有什么意义了，对于普通人来说炒楼你已经玩不起了，一不小心就可能被套在里面了。想获取更多财经资讯，请关注财经365银行频道!

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