以色列为减轻买房者负担 抽奖出售15000套降价公寓

　　据CNBC报道，在一项旨在帮助首次买房者减负的计划下，以色列从当地时间6月17日晚上开始举行一次抽奖活动：降价出售15000套公寓。当前，有迹象显示以色列的房价涨势正在趋平。因而，有批评人士指出，公寓抽奖不会产生太大的直接实际影响。

　　以色列建筑者协会首席执行官Eliav Ben Shimon指出，“据我估计，完成时间大约在四年至五年之间。所有的这些公寓都必须通过监管进程，等等。”他补充称，很多公寓将位于不是很理想的“周边区域”，同时高需求区域，比如说以色列的中部，仍面临短缺。

　　自2011年与生活成本有关的社会抗议爆发以来，住房短缺和高房价一直是以色列一个政治爆炸性话题。也是从2011年起，以色列每一届政府都承诺会解决这个问题。

　　Ben Shimon指出，现在价格趋于稳定，同时过去数月内房价指数下滑了0.5%。但是，根据以色列建筑者协会的预计，直至今年年底之前，房价将全面上涨，幅度介于3.5%-4.5%之间。

　　“当然，相比较之前数年的年度涨幅(7.5%或8.5%)，3.5%-4.5%的涨幅要‘适度’的多，”Ben Shimon说，“因此，房价上涨速度明显放缓，但仍处于上涨轨迹中。”

　　参与抽奖的15000套公寓，被规定面向那些初入房地产市场的买家，允许他们以低于市场价的价格购买这些公寓。以色列金融媒体援引财政部长Moshe Kahlon的消息称，到目前为止已经有10000人赢得了享受以折扣价购买公寓的权利。

　　除了帮助首次买房者减负的计划之外，以色列政府还推行了其他旨在拉低房价的举措，其中包括针对第三套房的征税。

　　据报道，巴伊兰大学工商管理研究生院的艾利•克莱兹伯格指出，在价格已经表现出下滑迹象的情况下推行这样的举措，可能会导致市场溃败。“他们采取举措，给市场降温。但是，如果市场正在开始下跌，此类举措只会导致加快下跌的速度。”

　　他说，投资者最好远离房地产市场，静观其变。所有的迹象都已指向他口中的“垮台”，即使不是现在垮台，也会在近期内垮台。克莱兹伯格预测，给市场降温的举措，多数受抵押贷款利率上涨驱动，而非政府政策。

　　如果政府不做出改变，那么形势可能会变得很严峻：“现在，当你发现市场正在开始下跌时，为了防止30%的跌幅出现，政府应该采韧现在相反的举措。”

　　克莱兹伯格指出，以色列经济严重依赖房地产市场，后者在国家财富中占据了40%的份额，在国内生产总值中占据了19%的份额。眼下，以色列银行资金很充裕，但是如果房价跌幅超过25%，可能就会面临问题了。

　　特拉维夫大学公共政策部门的Dan Ben-David指出，如果想解决人们很难找到买得起的房子这个问题，以色列政府必须解决基础性问题。“引发住房问题的问题，与引发收入不平等以及生产力低下的问题存在很大关联。”

　　他预计，加大对基础设施和教育的投资，将会解决这些问题。在他看来，现有的政府政策是无效的。

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