环京楼市开启降价模式

    相比于2017年初春一路高歌猛涨的房价不同，最近两个月，全国多地房价陡转直下，让购房者静待观望，让房产中介与房地产开发商陷入焦灼。就连房产中介也是门可罗雀，一些经纪人不得不重新走上街头去“蹲点”寻找客户。

　　燕郊两个月价格每平米跌8000

    燕郊，距离北京市中心的直线距离只有30公里，车程约在半个小时之内，相比密云、顺义、怀柔等偏远的北京郊区，燕郊在地理位置上的优势十分明显。

　　近日，购房者张先生向记者反映，5月中旬他在北京旁边的燕郊购买了一套88平方米的两居室，单价仅2.2万元/平方米，而两个月前，该小区房屋的单价还在3万元/平方米左右。

　　多家中介公司经纪人向记者表示，“燕郊价格确实跌了，目前成交价格在2.4万-2.5万元/平方米的房子很多。前几个月，燕郊二手房单价在3万元/平方米以上的比比皆是，现在单价超过3万元/平方米的房子寥寥无几”。

　　燕郊房地产市场抛售增加

　　与价格下滑一致，燕郊二手房成交量也明显萎缩。燕郊某中介门店负责人表示，“相比之前，近期燕郊二手房成交量下降明显，保守估计，交易量下滑幅度超过六成”。

　　不仅仅是二手房，新房项目开盘也难以吸引购房者的目光。据了解，5月17日晚上9点，燕郊汇福悦榕湾开盘，这是燕郊近半年来首个新盘，实际均价3.9万元/平方米，但是看房人寥寥无几。

　　从供应端来看，燕郊二手房新增挂牌房源明显。有中介人员表示，近一个多月的时间里，新挂牌的二手房有较大一部分是投资客抛售的房产，环京楼市政策收紧以及成交量的下滑，是投资客抛售房产的主要原因。

　　同时，新增房源的挂牌价格都低于此前房源的报价，并且都会有很大的议价空间。这部分房源的入市，也导致燕郊二手房成交价格不断回落。

　　全国多地楼市成交量骤降

　　北京：购房者不敢出手了

　　北京“3·17新政”横空出世，到4月底，北京部分银行又再次上调房贷利率，让市场情绪悄然转变。这一些列的调控措施迅速传导至楼市。

　　据伟业我爱我家统计，2017年4月北京全市新建商品住宅环比下滑9.9%，同比下滑48.9%；二手住宅共成交16794套，环比下降35.12%。5月上半月(1-15日)北京新建商品住宅(不含保障房)的网签量为1338套，环比4月下半月下降了24.3%。

　　厦门：楼市五月遇冷

　　厦门土地房产研究中心数据显示，前四个月全市商品住宅预售批准面积分别为4.3万平方米、2.2万平方米、22.1万平方米和12.1万平方米，前四个月40.7万平方米的总量不及去年同期的一半。

　　5月接近尾声，厦门楼市成交依旧保持下滑态势。数据显示，5月1日至20日，厦门市商品住宅成交面积约5.4万平方米，不足4月份14.9万平方米的一半。照此趋势，厦门楼市或极有可能迎来近十余年以来成交量最低的5月。而在部分项目放缓推盘节奏的背景下，新增供应短期内或难大幅提升。

　　三亚：房产中介转行普遍

　　继海南省在4月14号出台了楼市新政之后，琼海、海口、三亚等海南主要城市也相继细化了限购政策。

　　限购政策出台之后，三亚房地产市场反应明显。国家统计局的数据显示，4月三亚市新建商品住宅价格环比下降1.2%，领跌全国。而根据三亚市住建局统计的最新数据，5月1日至16日，三亚市商品房网签均价则环比下降了14.71%，价格已从2月份的高点23800元/平方米下降到5月份的19900元 /平方米。

　　记者采访得知，海南有不少房产中介公司都已经没有生意可做，因为调控政策非常严厉，很多客户都已经没有办法在相关地区买房了。

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