跳水背后：成交量大减中介劝降价

北京自3月17日开启的新一轮楼市调控，被称为史上最严调控季。在首付比抬高，认房又认贷等措施外，教育部门等部门也加入进来——不久前，相关教育部门介绍，今年多校划片的参与学校和比例都将增加，西城三小学也试点多校划片入学。

　　也就是说，一套1000万元的学区房，除了要承担八九百万元的首付款外，还有可能进不了中意的学校。多位中介负责人说，买家开始担忧，花十几万均价买的房子会不会最终上了均价七八万小区对口的学校。传统的‘学区房’买家开始陷入观望，即使是已经成交的买家，也都在担心这一问题的发生。

　　四平园那套两居室90万元的下调记录中，曾在5月出现了60万元的大幅变动。业主很难主动降价，这次大幅调价其实是中介对业主进行劝说后才实现的。经纪人陈贺向记者解释，最近中介方面对各个小区都设置了单价上限，劝说此前入市的高价房源业主下调价格，一旦超过上限都销售。

　　这种劝降价的举动背后，也是中介所经历的成交压力。上个月，我们全店只成交了一套房，还是老客户的。陈贺介绍，2月，3月时，他所在的门店曾创下一家门店单月成交20套房的记录。自3.17等楼市调控新政以来，成交量大减。

　　而在东城区史家胡同，一套36平方米的一居室挂牌价格是650万元，中介方面介绍这个价格比起3.17新政之前的七八百万要便宜多了。虽然目前报价650万，但我们跟业主谈了，把价格降到590万元。东城区我爱我家一中介门店经纪人小赵说，即使是学区房，目前的成交量也大幅减少，能成交的都是业主急着卖，降了价的。

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