市场预期急转：从8成涨价到8成降价

北京楼市已经经历了两个多月的政策发力期。来自链家研究院的数据显示，链家成交量出现了超过80%以上的下滑，价格出现下跌，市场回调显著。从业主调价行为观察，业主由3月份80%的涨价到目前超过80%的降价，预期发生了较大逆转。

　　门头沟区所有调价的房源中降价房源占比最高，达到了80%以上，昌平，顺义等两个外围城区降价房源占比紧随其后。链家研究院相关负责人说。在各区降价房源中，西城，东城调价中降价平均降幅分别为7.8%，7.4%。西城，东城两区是北京市中小学教育资源富集区，也是北京二手房房价的高地。他解释，限购限贷政策加码，尤其是精准调控学区房后，学区房预期发生了松动，导致前期价格上涨过快的东西城区域调价中降价幅度相对更大。

　　但往深层次看，长效解决学区房高烧不退的难题，依然要瞄准教育资源分布不均衡等问题。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，要想解决学区房天价等问题，就必须解决教育资源分配不均的格局。除了完善相关的教育政策外，加大教育资源方面的投入才是解决高价学区房的根本办法。

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