现如今，乃是各大房地产商展现最靓丽业绩之时，只有王健林突然掉队，出现债务问题！1月4日，国际三大评级机构之一的惠誉又将大连万达商业地产股份有限公司评级下调两个级距至垃圾级，称该公司无法及时通过海外融资渠道提高流动性。惠誉这次将万达的评级从BBB降至BB+，连降两级，指出万达未能在2017年末发行离岸债券，引起对万达离岸流动性的相关担忧。这也是继去年9月27、28日标普、穆迪相继下调万达商业地产评级至“垃圾级”后惠誉再次下调万达评级。

现在万达的很大一部分资产都在海外，如果万达在海外丧失融资能力，而国内又无法及时补充，那么万达真的就会遇到大麻烦了。万达在海外的投资总额或高达2500亿人民币，投资遍布美国、欧洲、澳洲和印度，领域涵盖地产酒店、影视、娱乐设施和奢侈品巨头等。而这些年来，万达海外资产转移的300亿美金，占外汇流失1万亿美金的3%！

国外危机没有到头，国内危机即将开始。万达于2016年曾签对赌协议。当时，万达耗资345亿港币进行私有化。若万达商业在2018年8月31日前未能在境内主板市场上市，万达集团以每年12%的单利向境外投资人回购全部股权，以每年10%的单利向境内投资人回购全部股权。这意味着，背负对赌协议的万达如果上市失败，需要付出约70亿港元的利息。

现在对于王健林和万达集团来说，内有对赌上市的巨大压力，外有融资渠道被封的残酷现实。在不得已之下，王健林“壮士断腕”——把“不太赚钱”的13个万达城、70多家酒店打包甩给了孙宏斌和李思廉，把一堆万达广场甩给了朱孟依，把长白山度假区甩给了孙喜双。王健林这几年学了李嘉诚，都将数千亿资产移向海外。但李嘉诚的风格与王健林完全不同，李嘉诚主要投资英国、加拿大的基础建设项目，这类项目虽然赚得不多，但每年都有稳定的回报，而王健林主要在海外项目上是多点投资，基本上也没有拿得出手的赚钱项目来。

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