前言

14号美联储加息，西瓜君当天发文说明了房贷利率要上涨，21号圈里传出农行将率先从上浮20%调整至25%的消息，现在所有大行都已上调利率。

美元回流美国会带来国内的资金流失，央行也没能顶住压力跟涨，并引起资金流动性变差，造成风险上升，银行为自保必然限制流动性最差的购房贷款，最后从提高房贷利率与降低房贷审核通过率中选择了前者。

投资与消费增长双杀

投资与消费增长双杀

拉动经济增长的三驾马车：投资、消费，增速放缓，仅能依赖的出口又受到美国贸易战打压，与此同时什么都没有的三四线楼市却暴涨，欲使人灭亡，必先使其疯狂！

你就是最后一个傻瓜

击鼓传花的游戏还能玩多久

全国房价过万的城市中，三四线占了三分之一，我们都知道这不正常，却又高估了国家维护三四线城市房价的决心，总想击鼓传花寻找最大的傻瓜。

一二线城市的限购，使热钱涌向不受限制的三四线，为买上房子沾沾自喜的你，却不知乘机出货的开发商笑得更开心。

小城市已经迎来了最后的疯狂，房价在一年内翻番的城市更需要注意，房价翻倍是当地楼市的分水岭，说通俗一点，房价翻倍后支撑价格的是诸多金融手段，其已经脱离了实体经济的运行规律，如出金融风险就是房价的暴跌，实体经济已无法让楼市安全着陆。但为了财政不能让涨起来的房价下跌，想维护房价就要“限购”“限售”，三四线不同于一二线城市，后者有真实的需求和大量外来人口的支撑，如天津、西安，仅仅用落户政策就能在几日内吸引数十万人报名，对于人口增长缓慢或负增长的三四线城市来说，如果限购、限售对楼市的打击是毁灭性的，部分官媒已经发声提醒，这是再明显不过的信号！

棚改是脱身时机的信号弹

（务必记住）如果你所在的三四线城市“棚户区改造”已接近尾声，而地方又寻找不到新的经济增长点，就需要严肃的考虑要不要把手头的房产出售，或者在一二线城市置一套小户型的房子，趁一二线城市人才引进的红利现在就是最好的置换时机。

结语

16号自然资源部推送了“不动产登记系统全国联网”的消息，再次挑拨着我们的神经，不动产联网是“房产税”征收的基础，透过现象看本质是西瓜君解读政策的出发点，在下篇为大家解读！

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