公司为员工买房操碎心，多数借款是免息

    现在上市公司进行员工激励的方式越来越五花八门，从股权激励、期权激励、员工持股计划，再到现在正火的大股东“兜底式增持”，中国证券报记者觉得这其中最实惠的当属公司借钱给员工买房。

　　愿意借钱给员工买房的老板绝对是“中国好老板”。专业人士表示，在合法合规的框架下实现公司、股东、管理层以及员工队伍的各方利益达到帕累托最优的状态，这种方式值得推广。

　　公司为员工买房操碎心

　　近年来，房价高企成了职场新人不可承受之重。而一些有实力的公司帮助员工圆上住房梦，总能引起旁人口中“瞧瞧别人家公司”的羡慕和称赞。

　　据媒体报道，苏宁云商的大股东苏宁集团日前在内网发布一则通知：《关于启动1200员工购房借款的通知》走红网络。据悉，该项目是面向苏宁内部的1200员工提供购房借款，额度50万，借款期限分为3年期和5年期两种，由员工根据个人还款能力自由选择，年利率仅1.5%，且借款首年为免还期，简直是业界良心。

　　今年年初，有“中国好老板”之称的格力电器董事长董明珠做客人民直播时就表示，她将为格力员工建房，两房一厅，只要员工不走，在格力，这房子就属于员工。此言一出就引来了不少网友羡慕的目光，不少网友表示：“哪怕是中途离职了，能免费住上一段时间也是很值得。”

　　4月24日，坚朗五金公告称，为减轻员工购房负担，拟使用部分自有资金为员工购房提供借款。其中借款方案分两档，一般职员、主管可申请借款不高于 28 万元；副经理及以上职务的可申请借款不高于 35 万元。购房借款期限为8年，在此期限内，员工的购房借款免息。

　　金卡智能3月29日公告称，同意制定《员工购房借款管理办法》，借款额度每年不超过2000万元，用于公司员工购买首套自住商品房，每年利息3%，借款期限最长不超5年。其中申请人的借款总金额不得超过30万，借款期不得超过3年；公司特别引进的高端人才或对公司有特殊贡献的人才等借款限额不得超过50万，借款期限不得超过5年。

　　实际上，近年来A股上市公司借钱给员工买房已不罕见，据数据显示，最早可以追溯到2008年，海得控制便推出了员工购房借款福利计划，2012年科远股份和焦点科技就推出了借款给员工买房的福利，科远股份目前已经进行到了第四期，而焦点科技已经进行了八期。从2008年至今，已经有包括大华股份、金杯电工、三七互娱、南方轴承等13家上市公司推出了员工购房借款的方案。

　　多数借款是免息

　　记者通过梳理公告发现，各家上市公司推出的员工购房借款方案细则也是各不相同。

　　金卡智能面向员工推出的福利计划相比于过往的方案，最大不同在于从免息借款调整为收取年利率3%。金卡智能相关负责人此前在接受媒体采访时表示：“公司此次向员工借款是要收取利息的，每年3%的利息和理财收入差不多，给员工推出福利的同时，也相当于一种变相的理财。”尽管收取了3%的利息，但相较于商业贷款的基准利率来说，还是实惠不少。

　　从借款年限和金额上看，普遍金额不大，还款期限较短。其中借款金额最高的当属海洋王，其上限能借到80万元左右，而大多数公司能够提供的额度在10万元到30万元之间。在期限上，一般还款时间都被限制在5年左右。

　　对此，上述上市公司相关负责人对记者表示：

　　借款额度主要是为了帮助员工解决首套住房的首付问题，不可能完全解决资金问题，而借款期限则是考虑到公司自身资金周转问题。

　　在金额、期限以及发放借款的条件上，各家有不同，对员工离职或没有按时还款的处理方式也不尽相同。一般员工离职前应还清所有贷款，或离职后一段时间内还清，并将剩余应还款金额按银行同期贷款利率向公司付息。

　　普惠员工值得推广

　　虽然上市公司免息或低息向员工借款买房是件好事，但由于上市公司的借款一般会动用自有资金或者闲置资金，而这部分资金如果用于购买理财产品，收益还是很可观的。那么，这是否侵犯了其他中小股东的利益呢？

　　对此，记者采访了北京市东易律师事务所律师熊希哲，他表示：

　　上市公司为员工提供贷款买房，其本质是法人与自然人之间的借贷关系，我国现行法律规定及实践是允许自然人与企业之间进行资金拆借的，因此这类借贷行为是合法的。另外这些上市公司审议上述事项时，均依据公司章程或议事规则的规定，履行了董事会(或股东大会)审议程序并依法披露，这样对于具体的某个公司而言，向员工提供借款买房也是合法合规的。

　　此前较为普遍的上市公司员工福利形式为员工持股计划，上市公司员工可以通过比市价低的价格买入股份。比如康缘药业6月13日发布2017年股票期权激励计划，受益人员为任职的董事、高级管理人员、核心销售人员及董事会认为需要激励的其他人员(不包括独立董事、监事)，推出1700万份A股普通股，约占总股本的2.76%。每份股票期权在满足行权条件的情况下，拥有在有效期内以行权价格购买1股公司股票的权利。行权价格为每股15.6元，而目前该股价格为16.14元。

　　但是这种福利一般只会推行到公司高管和技术类的核心员工，普通员工一般没有机会享受到。而低息或免息借款给员工买房则是面向普通员工的福利。

　　熊希哲向记者表示：“现在各个上市公司以及多家新三板公司都采取为员工提供贷款或担保买房的福利措施，从企业经营发展角度有利于稳定人才队伍，保障公司健康发展，这也是实践需求的产物。”

　　“从公司治理及经济学的角度，在合法合规的框架下实现公司、股东、管理层以及员工队伍的各方利益达到帕累托最优的状态的尝试，值得推广，这样对各方都是有利的。”熊希哲说。

　　华创证券称，股权激励有利于调动公司管理人员及技术骨干的积极性，提升公司的核心竞争力，促进公司长期稳健发展。为公司核心队伍的建设起到积极促进作用，为未来人才引进与储备预留了激励的空间。

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