链家神奇崛起的过程

      房产中介机构的生存空间，比房产开发商更大。估计这也是开发商融创中国早前决定入股链家的原因。

      融创中国今年1月9日发布公告称，以26亿元的价格拿到了链家6.25%的股权，并将有权向其委任一名董事，北京链家将成为融创中国的联营公司。以融创中国入股金额和持股比例计算，链家当时的估值为416亿元。

     这次万科没有公布增持后持股比例，假若链家估值和1月份相同，链家此次增资后估值会达到450亿元。

     链家已经多轮融资，并明确表示将要上市，在2016年的一次融资中，还表示如果不能上市将会回购股权。上了链家股东名单的PE和知名企业很多，比如经纬中国、诺亚财富、深圳海峡基金、招商局资本、执一资本、格上财富；腾讯、百度、光线传媒、新希望、平安金融、九阳；张一鸣(今日头条)，王兴(美团)，姚劲波(58赶集)。退出的鼎辉也同样有名。

     知名企业和PE看上链家，主要看中上市套现赚钱，为何万科、融创两个地产行业佼佼者也会看中链家？

     其实在海外，地产开发商规模普遍不大。

     一旦经历过快速增长阶段，对一手房需求不高，存量房交易占的比重较大。

      在中国一线城市已经如此，在深圳、北京等城市，因为供应量不足，二手房交易量已经超过一手房。能在二手房交易获利的，主要是中介机构。

      发展太迅速了。

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