全国房地产市场呈现稳中有降的格局

　　国家统计局19日发布了2017年5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。由于政策持续发挥效用，全国房地产市场呈现稳中有降的格局。

　　从环比数据来看，70个城市中新建商品住宅价格环比下降的城市有9个，比上月增加1个；涨幅回落的城市有26个，比上月增加3个。二手住宅价格环比下降的城市有7个，比上月增加2个；涨幅回落的城市有30个，比上月增加8个。

　　4个一线城市新建商品住宅价格指数，广州上涨0.9%，排名第一，涨幅比前期减少0.5个百分点；上海、北京涨幅为0；而深圳环比出现下跌，跌幅0.6个百分点。二线城市中杭州、合肥跌幅进一步扩大，分别为0.3和0.2个百分点。有些城市环比仍有上涨，但涨幅不超过0.5%。

　　二手住宅趋势和新房相似，整体市场趋于稳定，热点调控城市降温明显。4个一线城市中，北京环比下跌0.9个百分点；上海环比涨幅为0，上海从涨幅收窄到5月出现停涨；深圳和广州分别上涨0.3%和0.5%。二线城市中，合肥、厦门、天津等城市环比出现下跌，不过跌幅都不超过0.4%。

　　5月商品住宅成交面积迎来小幅回落。从中原监测的40城情况来看，成交为2347万平方米，较上月的2660万平方米环比小幅下降12%。其中，一线城市环比下降5个百分点，二线城市下降13个百分点，三四线城市环比下降11个百分点。整体而言，较去年同期值更是下降32%。

　　从二手成交数据来看，5月二手住宅成交面积为930万平方米，较上月下降3.9%，与去年同期水平相比也下降12.95个百分点。分城市类型来看，本月各线城市二手成交面积环比均有一定的下降，但各线降幅各不相同。其中，一线城市降幅为5.87%；二线为2.06%；三四线为5.036%。从数据上来，除杭州外，各城市二手住宅成交较2016年均值都有较大幅度的下降。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，从全国来看，三四线城市销售增长速度开始减缓。此外，不断有过热城市出台调控政策，市场逐步降温将是趋势。而6月又是特殊时间节点，不排除有突击做半年业绩的努力，但是销量的提升并不会给价格带来多大提升。

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