6月27日，北京再次挂出5宗限价住宅用地

　　6月27日，北京再次挂出5宗限价住宅用地，其中一宗位于东城区南二环外的地块，以历史最高的93521元/平方米最高销售单价，为热闹的北京土地市场2017年“上半场”画上句号。

　　时隔五年再次推出东城区地块，北京在土地市场的动作惹人注目。分析人士指出，为了维持房地产市场的供给平衡和价格平稳，在调控政策抑制需求的同时，北京2017年以来显著加快土地供给节奏，调整土地供给结构，在调控导致的楼市趋冷背景下，或将对北京楼市带来更加深远的影响。

　　供地节奏加快

　　据了解，此次挂出的5宗地块，均属于限价自持地块。

　　所谓自持限价，就是指“土地限价＋商品房入市限价”的双重限制。在规定了地块商品房销售价格上限的同时，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序，比例高者为竞得人。

　　需要指出的是，企业按此比例持有的商品房，只能用于对外租赁，企业持有年限与土地出让年限一致。

　　剩余的商品房则可以按照规定的销售限价进行销售。

　　在规定了地块商品房销售价格上限的同时，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序，由比例最高的房企获得土地。

　　其中，北京市东城区永外大街0503-602北、606东、606西地块R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地格外引人注目。

　　这是2012年东城区香河园3号居住及商业金融用地项目后，时隔5年，北京再次挂出位于东城区的居住用地。该地块的挂牌出让起始价为人民币382000万元，其四至范围为：东至永定门外大街，南至革新中街，西至规划松林东路，北至铁路线。

　　21世纪经济报道记者注意到，这一位置紧邻永定门外地铁站，地理位置优越。

　　这也使得这宗地块的价值空前。北京规土委挂出的文件显示，这宗地块的商品住房销售均价不超过89068元/平方米，且最高销售单价不得超过93521元/平方米。

　　实际上，地域的破冰仅仅只是北京供地节奏明显加快的一方面。

　　克而瑞研究中心称，今年上半年一线城市经营性土地成交面积达到1214万平方米，较去年下半年下降约30%，降幅有所收窄。造成这一现象的主要原因，是北京增加的多宗自住型商品房用地供给。

　　中原地产研究中心数据显示，到目前为止，北京年内成交建设用地约335万平方米，合计土地成交金额达到了1006.22亿。而去年全年，北京土地市场仅成交约468万平方米。

　　在伟业我爱我家集团副总裁胡景晖看来，出于平抑房价，从源头上增加供给的目的，北京土地供给，仍将按计划地持续维持高位。

　　他所指的计划，是今年4月印发的《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》。该计划提出，今后五年，北京将供应住宅用地6000公顷，其中国有建设用地5000公顷，集体建设用地1000公顷。

　　但胡景晖同时表示，北京中心城区的建设用地存量不多，未来更多的土地将供应在五环、六环以外的区域。

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