楼市调控，房地产板块“青山绿水”
近日，多家银行降低房贷利率折扣。如北京市多家银行以网签时间为节点，5月1日及之后网签的，首套房房贷执行基准利率，不再有任何折扣；二套房房贷执行基准利率的1.2倍。
对于房贷利率折扣越来越少，有人认为，这是一种“定向加息”。在业内专家看来，折扣少了并非加息，这是在前期调控政策之下，银行根据市场变化、调整资产负债结构的结果，利率调整针对的是增量，以抑制“炒房”行为，对于存量房贷，居民的负担没有加重。
资金成本上升，导致银行需要寻求“更赚钱”的资产。因此，业内人士认为，今年银行的资产负债结构会发生较大变化，这意味着房贷在其中的占比会明显下降。“如果成本上行，资产收益率不跟着上去，那么银行利润就难以保证。”
“目前市场预期趋于平稳，购房需求可能有所下降。”业内人士认为，无论是资金面还是购房预期的变化，都会影响购房者的意愿和交易量。目前看，在稳定预期上，前期房地产调控政策起到了明显作用，此前购房者普遍预期房地产价格会较快上涨的恐慌性情绪大幅缓解。这在股市中表现为，房地产板块将经常性呈现“青山绿水”的景象。
有人担心，房贷折扣少了、利率高了，会不会误伤刚需？住房按揭利率折扣变少直接提高了购房成本。业内人士表示，伴随着国家政策导向，从中长期看，房地产市场涨幅放缓，对于刚需购房者来说是好事，尤其是部分城市房价出现了小幅回调。总的来算，成本说不定不升反降。
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