加拿大，这个美国的邻居，最近上演了另一场次贷危机。

在高悬的楼市泡沫下，储户们对加拿大最大的非银行房贷供应商Home Capital Group失去了信任，于是引发了一场流动性危机。

储户们纷纷提现，导致该机构的高利储蓄账户存款额从3月28日至4月24日急速减少了5.91亿美元，一场危险的银行挤兑正在发生。

这家房贷金融机构宣布将举债20亿加元（约合15亿美元）作为紧急流动性贷款，但与此同时，市场用脚投出了不信任票，股价一夜之间暴跌61%，同时36%的资金，又从该公司逃离。

不少人怀疑，这家贷款机构要破产。要知道，这可是加拿大最大的非银行房贷金融机构，这也是加拿大近代史上最大的挤兑事件。

连锁反应已经启动，加拿大其它房贷金融机构也遭受到了挤兑，出现了大量资金外流的情况。例如Equitable Group下跌17%，Street Capital Group下跌13%，First National Financial Corp.下跌7.6%。

银行挤兑、危机蔓延、资金外逃......一切都和当年美国的次贷危机如此相似。

加拿大的楼市泡沫有多大？

在危机爆发之前，加拿大房地产价格已持续多月大幅上涨。据加拿大房地产协会最新公布的数据显示，加拿大第一大城市多伦多的3月房价同比飙升33%，创近30年最大单月涨幅。

而颇为巧合的是，就在前述房贷机构宣布举债几小时后，加拿大房市监管机构——按揭及房屋公司发布了一份房屋市场评估报告，指出有强烈迹象显示房地产市场处于整体问题状态，多伦多、温哥华等城市均在问题严重之列。

这些年，加拿大的房价涨幅可谓是一骑绝尘，按房价收入比，加拿大房价一举飙升至全球第二；按租售比来看，加拿大更成了全球最大的房价泡沫市场之一。

而不少当地人，认为中国炒房团才是加拿大房价暴涨的“罪魁祸首”。

在最受中国人欢迎的海外置业国中，加拿大排名第三；据统计，加拿大最大城市多伦多50%的新房被外国人买去；在温哥华和多伦多，50%的公寓大楼为外国投资者所拥有；温哥华更有15%的房子长期空置。

由于温哥华是华裔的聚集地，不少当地人都将矛头对准了中国人。

“一个新楼盘一开盘,70%的买家都是中国人；一套二手房一上市,中国人就争先恐后拼命地抢。”

关于中国炒房团的新闻，确实是屡见不鲜，其中甚至不乏尚在象牙塔之中的学生。

据《温哥华太阳报》报道，加拿大一名叫做David Eby的房屋评论员出示了一份温哥华格雷岬区（Point Grey）住宅买卖情况研究的资产文件。

文件显示，在格雷岬区，有9处总值高达5700万加元豪宅的买家，身份都标注为“学生”。而且，由于豪宅业主名字都为汉语拼音，这9位同学很可能都是华人！

David Eby 还专门提到了一处位于西八街（West 8th Avenue）的豪宅。2015年4月，这处豪宅被一名中国留学生以719万加元（约合3640万人民币）买下，而在2016年5月，这位名为 “Xuan Kai Huang”的同学以835万加币将房子卖出，足足净赚了116万加元（约合人民币585万元）。

消息一出，举世哗然，“中国炒房团”的名声再一次在全球大涨。

而有媒体指出，多伦多近期的房价飙涨，可能的原因之一就是购房者年初从温哥华东移，因为该市加大了对海外购房者的税收措施。

有一名多伦多当地人甚至这么说：

“你们中国人，来到这儿有了一套房子还买第二套，买了两套还想买三套，甚至四、五套，一门心思靠炒房子投机赚钱；中国人可以不上馆子、不进电影院、不去歌剧院、不购买图书、不到体育馆看球赛、不出去旅游、不上健身房，一心一意买房子买房子，哪怕自己没钱也要四下借钱去买房。

多伦多的房价就是这样被你们抬高了！害得我们都住不起了！我父母已经退休了，原本准备在老房子里安度晚年的，结果他们的房子也涨了，地税也随之涨了一倍多，搞得他们入不敷出，只能将房子卖了，多伦多待不了了，搬去了伦敦（安大略省的一个小城），害得我每次去看他们都不方便了！

我今天的生活状态全拜中国人所赐，逼迫着我像你们那样生活。不怪你们我怪谁？”

加拿大房价上涨，的确有中国炒房团的力量，但蜜姐觉得，把房价暴涨的元凶这个大锅，甩到中国人身上，加国人民可就不厚道了。

比如这个学生炒房的例子，并没有迹象表明这些学生申报过收入以支持这些贷款，那么加拿大各大银行怎么会给学生提供如此高额的贷款呢？

所以归根到底，银行借贷问题才是加拿大房价暴涨的“元凶”。

2016年9月14日，一篇来自加拿大本地媒体《环球邮报》的报道就指出，本国大银行对待外国人，包括留学生，在买房申请按揭贷款时，居然根本不需要提供收入证明，也不需要证实收入来源！

除了对外国炒房者如此宽容外，加拿大对本国低收入者的房贷更是没有底线。

在加拿大，发放给低收入人群的高风险抵押贷款占到总量的18%，两年来增长了38%。多伦多同期增长53%，达到49%。其次是温哥华，过去两年增长了25%，达到39%。这两个城市的移动速度远远高于全国平均水平，目前这些城市正处于高风险水平。

在宽松的信贷政策之下，自然有大笔资金涌入房地产市场，高杠杆的投机活动让加国的楼市泡沫日益膨胀，如今终于走到了崩溃的边缘。

自己造下的孽，还要怨别人？

虽然加拿大的楼市泡沫不能怪中国炒房团，但是加拿大的经历却足以引起整个中国的警惕。

因为加拿大的现象，和中国是何其相似，甚至还要更为严重！

加拿大的楼市不过暴涨了30%，就爆发了流动性危机。那么中国的房价，近年来又涨了有多少呢？

以北京为例，从2006年2016年，北京新建商品房均价一路攀升，近十年涨幅达到了447%，让人不禁感叹，涨就一个字!

加拿大宽松的信贷致使楼市泡沫越来越大，中国又何尝不是如此？

目前，房地产相关贷款（含以房地产作为抵押、担保）的占比已经超过了（总贷款）的三分之一，个别银行的地产相关贷款占比甚至超过了50%。

无数人纷纷加入购房大军，甚至不惜借钱买房。2004-2008年我国家庭杠杆率不过才17%-19%，而到2009年之后，家庭杠杆率一路飙涨，今年竟然达到了50%！

我们周边国家的杠杆率是多少？

俄罗斯16%，印度仅为9%。

这些年来，中国房价被推的越来越高，各个房地产商、开发商赚的盆满钵满，而普通人们不吃不喝几十年甚至一辈子都可能买不起一套房，在北上广这样的一线城市，市区一套房可以让人不用工作也能安享余生。

如今加拿大楼市泡沫的破灭，给予了我们足够的警示。

没有不灭的泡沫，没有不破的谎言，随着全球货币的逐渐收紧，大量处于高位的资产，势必会越来越危险。