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 数据表明：一线城市新建商品住宅价格同比涨幅持续7个月回落，4月份比3月份回落2.8个百分点；

　　二线城市新建商品住宅价格同比涨幅持续5个月回落，4月份比3月份回落1.0个百分点；

　　三线城市新建商品住宅价格同比涨幅稍有扩大，4月份比3月份扩大0.4个百分点。

　　从环比看，4月份70个城市中有23个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，比3月份增加13个；

　　其中，三亚海口降幅最大，从曾经的领涨到如今领跌(三亚环比下降1.2% 　海口环比下降0.4%)；

　　一线城市中上海进入负增长区间(环比下降0.2%)，深圳持平，北京环比涨幅收窄(环比上涨0.2%)，广州环比涨幅尽管超过1%(环比上涨1.4%)，但也比3月收窄1个百分点以上。

　　环京津楼市调控全面升级 

　　16日，北京通州区宣布，将与天津市武清区、河北省廊坊市建立“通武廊房地产治理工作组”，三地将从哄抬房价、操纵市场价格，虚假宣传、误导市场预期，垄断房源、扰乱市场秩序等方面，打击投机炒房炒地行为。此外，“异地散发小广告”“跨省开办售楼处”等现象也是重点清理对象。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，这是我国房地产调控首次出现跨省调控，三地共同治理有利于协调发展，避免炒作资金跨域影响市场。

　　“过去一年多，因为通州房地产市场的严控，导致大量资金进入周围区域，促使这些区域的房价快速从过去的不足1万元，上涨到当下的2-3万元。而这些高位的价格又反过来助推通州房价上涨。”张大伟说。

　　据悉，通州区住建委通过与区工商部门数据交换分析发现，通州有近千家公司经营范围内登记了房地产经纪业务但未进行房地产经纪机构备案，这些公司均为潜在的房地产经纪从业机构。

　　通过调查分析，此类公司多存在异地经营或未实际经营的行为。因此，联合工作组将采取分类清理的方式，对于异地经营的责令限期改正，对于未实际经营的注销房地产经纪业务经营范围。

　　此外，有消息称，河北省日前发布《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》，提出房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要制定和执行住房限购措施，并统一了限购政策，特别提出环首都重点地区更要提高门槛、从严调整限购措施。意见明确了地方政府主体责任，稳定房价不力将实施问责。

　　对于该政策是否属实，记者求证相关人员，该人士表示，前几天省里已对相关政策进行通报，但还未收到正式的红头文件。

　　张大伟表示，针对环北京区域，预计后续将有更多更严厉的调控措施。而这些区域因为之前的投资氛围浓郁，市场管理水平相对较低，在新政下，预计将出现比较明显的量价调整。

　　全民炒房时代已被终结 

　　房子会永远涨吗?

　　一、先看六十年前的上海

　　关于房子，炒房圈里流传着两个传说：水库有欧神，微博有菜菜。

　　欧神和菜菜这一组高低搭配的组合，唱响的也算是时代的“最强音”了：房地产市场要涨，可以涨，必须涨！

　　仔细看他们的经历、判断，也都充满了精英阶层对经济的敏感和智慧，而且手里掌握着资本，进出顺畅、买卖自如、合理合法，简直就如鱼在水、无往不利啊。

　　但是仔细一想，又有哪里不太对。现在的房子，还会像他们所说的那么疯涨吗？

　　六十多年以前，上海的精英阶层也是这么想的：阿拉有钱，就有一切。

　　然而，情况发生了一些变化。

　　1949年5月上海解放，市政府宣布金条、银元以及外币禁止流通，明确规定人民币为唯一合法货币。

　　但是上海人民被金圆券等纸币的膨胀搞怕了，拿到现金后第一时间就将人民币去购买实物或者兑成金银美元。于是，银行每天发出多少人民币基本上当天就回收，几乎没有流通，货币信用基本没有。

　　咖啡馆里的老克勒们也都哂笑着：“解放军进得了上海，人民币进不了上海！”

　　就在这样的情况下，黑市交易盛行，10天之内，1枚银元兑换价从100元人民币已经涨到1000元，暴涨了十倍。银元的暴涨，就是纸币贬值，很多商店更是拒收人民币，反过来进一步加剧了纸币的贬值，物价随之迅猛上涨。

　　政府抛售了10万银元，试图稳定局面。但是精明的上海投机商们迅速将其分担消化掉了，在庞大的市场力量面前，一个地方政府的经济力量是有限的。

　　经济手段不行，就上其他手段。于是，证券大楼被查封，一批扰乱金融秩序的“经济犯罪分子”被抓。

　　▼汉口路422号的原证券大楼

　　查封行动一次性抄没黄金(含金饰)3642两，银元39747枚，美元62769元，港币1304元，人民币旧币1500余万元；当场羁押238人，分三批宣判、惩处，在经济上给予严厉制裁，其中被处有期徒刑的，允许以罚金折抵。

　　你们不是有钱么，好啊，拿钱来换咯。

　　这还只是第一轮。

　　到了1952年，上海全面开始“五反”，对全市16万余工商户，从行贿、偷税漏税、盗窃国家资财、偷工减料和盗窃国家经济情报五个方面，进行了全面的清查。

　　许多人缴纳不出罚金，也无法及时支付员工工资，遭到群众反复批斗，不堪忍受，于是跳楼自尽。

　　数年之间，原本呼风唤雨的有产精英，却落到只能在绝望中一跃而下。这是历史的悲恸，但也是历史的必然。

　　二、这个炒房时代结束了

　　每个人大概都会觉得自己出生以来的一切，都是最自然不过的事情。

　　所以，在和平环境下出生，在市场经济的荣华富贵里成长的人们总觉得这一切都是理所当然。

　　于是出现了大量精明的投资者，抢准市场节拍，算无遗策，盆满钵满，银行卡里余额添零增位，资产全球配置，从此过上财务自由的尊严生活。

　　阿拉有钱，就有一切。

　　多么熟悉的声音。

　　真正的上层不是这样考虑问题的。

　　“你有黄金，一切由你买；我有宝剑，一切任我拿。”

　　经济永远只是高层关注的问题的一个方面。甚至都不是决定性的方面。自九十年代中朝关系降温以来，朝鲜经历了“苦难的行军”，接受着全世界的制裁，天降伟人不一样在先军政策下稳坐宇宙强国的地位么。

　　当20%的人发现了市场的机遇，通过房地产获利翻身改变命运的时候，上层是懒得管的；但是当50%的人都开始乌央乌央的往房地产市场里挤，试图仿照先辈复制成功的时候，上层就会开始警觉；到了街头巷尾人人都意识到房子一定会升值、以至于18万亿的信贷恨不得要有12万亿转为房贷的时候，就得考虑社会稳固的问题——因为从大局上讲，靠卖地皮、炒房子，是做不成真正的经济强国的。

　　发家致富肯定没问题，甚至你个人坐拥亿万也都无所谓。

　　但是如果号召力足够大了，大到可以改变社会价值的趋势、影响到社会的安定，那么雷霆之击也只是暂时的问题。所以，每次开互联网大会、经济论坛，大佬如马云他们，也都忙不迭的捧场作秀表忠心。

　　社会规则可以制定，经济规则可以改变。

　　为了社会稳定，一个政策手段不行，可以再补充下一个，全部手段上完了也不能达到预期，那就只能掀桌子了。

　　这才是上层阶级的思维方式。

　　钱？那是小事。

　　对于我们普通群众，听清楚决策者的话语，想明白每一次政策加码背后的目的，其实也是一件特别重要的事情。

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