随着国内市场回报下降，中国中小型房企寻求到海外展开多元化投资，澳大利亚是最受它们欢迎的投资目的地之一。收藏更新于2017年6月5日 11:34 英国《金融时报》 杰米•史密斯  悉尼报道

名气不大的房地产开发商上海连合房地产(Shanghai United Real Estate)计划在澳大利亚投资逾10亿澳元，尽管经济学家们日益担心澳主要城市可能出现“住房泡沫”。

此前，上海连合房地产于上月斥资1.3亿澳元收购了悉尼双湾(Double Bay)的一家洲际酒店(InterContinental)。1997年，INXS乐队歌手迈克尔•赫琴斯(Michael Hutchence)死于这家酒店，这家酒店也因此出了名。

上海连合房地产是最新一批涌入澳大利亚市场的中国开发商之一，随着国内市场回报不断下降，这些开发商寻求到海外展开多元化投资。

上海连合房地产总裁许仰东在悉尼向英国《金融时报》表示：“在北京和上海拿地非常贵，因此开发商们现在觉得，他们买地的钱几乎会与他们之后卖房子得到的钱相当。此时此刻，做决定有点冒险。”

他说，上海连合房地产已在澳大利亚几个住宅和商业开发项目中投资6亿澳元，而且计划未来十年里投资至少10亿澳元。

他在访谈中表示：“这是个预测，非常保守的预测。”

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上海连合房地产由10家小型中国房地产开发商在2015年组建而成，注册资本1亿元人民币（合1500万美元）。该公司正在韩国开发旅游度假区，并在美国和欧洲物色机会。

随着近年来国内经济放缓，中国房地产企业承受着压力，小型开发商被挤出了市场。

两年前，许仰东在接受电视采访时表示，中小型房地产公司正面临巨大压力。他当时表示：“未来五到十年，境内许多中小型房企面临被淘汰、被整合的状态，必须转变思路，而联合和出海是一条新路。”

在上周五接受的最近一次采访中，许仰东表示，与其他西方市场相比，澳大利亚是上海连合房地产的关键投资目的地之一，因为这里环境稳定、移民流入量大、政治风险较低。

“一些投资者之所以愿意来这里，是因为（特朗普(Trump)治下的）美国现在非常不稳定，”曾在中国担任地产记者的许仰东表示。

近年来，澳大利亚已成为最受绿地(Greenland)、万达(Wanda)、星光乐园(Starryland)、碧桂园(Country Garden)等中国房地产开发商欢迎的投资目的地之一。2015-16年度，澳政府批准的中国住宅和商业地产投资达到创纪录的319亿澳元，比上一年度增加近三分之一。这一数字占该年度澳大利亚外来房地产投资总额的四分之一。

做开发楼盘营销的房地产代理公司Matrix Property Group的创始人安德鲁•安东纳斯(Andrew Antonas)说：“最近五年，亚洲房地产开发商如雨后春笋般冒出来。他们看到了一个价值被低估的市场和非常有利的购买条件，因为这里利率低、收入高、移民便利。”

但一些本地开发商警告，亚洲开发商过去五年的涌入已将悉尼、墨尔本的地价抬高到不可持续的水平。上周，花旗集团(Citigroup)首席经济学家威廉姆•比特(Willem Buiter)警告，澳大利亚正处于一个“巨大的住房泡沫”之中，必须加以应对。

许仰东称，他并不担心悉尼的住房市场。

“悉尼市中心的泡沫并不明显，因为买家的需求其实很大。悉尼或许是澳大利亚最贵的城市，但与伦敦、上海等其他大都市相比，这里的房价还是有优势的，”他说。

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