新州政府为新财年开局房地产市场调控定下基调：政府将全力改善住房可负担性。州政府为此推出一揽子计划，核心要点在于：帮助首套房买家、外国人买房被重税。由于外国买家在新州房市，尤其是公寓期房购买上较为活跃，连续两年成为房产税调整的打击目标。

　　新州政府对海外买家课以重税，引起各方不同反应。如此举措是否恰当，对于悉尼房地产市场到底会带来怎样的影响？单纯的打压外国人需求是否就能解决新州的住房问题？对此对于房地产市场有着长年研究的斯图尔特·凯然(Stuart Keighran)认为，州政府如此做法并不明智，在房市政策上有治标不治本之嫌。

　　斯图尔特·凯然(Stuart Keighran)是嘉富诚基金公司(澳洲)CEO，有超过25年的投资管理经验。他是澳洲投资管理界声誉卓著的专业人士和企业家，活跃于股权及直接房地产投资组合管理领域，熟悉多个地区市场。

　　凯然表示，面对高涨的房价及全国房市的高烧不退，联邦与州级政府都努力给市场降温，并取得了不同程度的效果。监管方可采取多种手段来刺激或给房地产市场降温，这包括需求面也包括供应面。

　　6月1日，新州政府引入多项政策举措，旨在对房市施加影响，尤其是针对悉尼市场。其中外国买家成最大输家，其购房需缴纳的印花税附加税由4%上升一倍提高到8%，而这也是全澳最高的比例。每年须上缴的土地税也有所上调。

　　凯然指出，从联邦层面上施加的信贷紧缩举措已经产生效力。2017前半年悉尼房价继续活跃上涨，而五月最后一周的最新数据表明，悉尼与墨尔本房价都有温和走软的迹象。

　　而在州一级层面，凯然认为最重要的政策着力点应当是如何尽快增加住房供应。

　　首先，尽管房价偏于昂贵，悉尼仍在快步发展，并且被视为重要的全球性门户城市，将对外国投资者产生源源不断的吸引力。我们认为，新州政府只注重打击外国买家需求的举措颇为荒谬，他们是整个市场周期中十分重要的参与者。

　　“更理性的做法是减少(针对炒房者的)购房补贴、削减繁文缛节优化规划流程，加快重新区划以增加供应，以及提供有效的基础设施解决方案。”

　　斯图尔特·凯然(Stuart Keighran)潜身于房地产投资组合管理，近15年时间里，他对亚太地区的发达国家市场及新兴市场有着深入研究及丰富的投资管理实践，尤其注重澳大利亚和中国市场。在他的职业生涯中，凯然曾就职于多家大型的企业养老金与投资管理集团，包括Allianz资产管理公司、 AllianceBernstein及MLC/JANA等。

　　作为嘉富诚基金公司(澳洲)的CEO，凯然的目标是寻求扩大集团在澳洲的影响力，专注于主力业务发展，包括资产管理、投资咨询与财富管理或家族办公室解决方案等。

　　资产管理方面，专注于通过投资于一系列广泛的资产类别，如现金、固定收入产品、本地和全球性股票、地产与基础设施，以及进行私募股权以及风投资本投资，为客户带来强劲回报。嘉富诚基金公司(澳洲)的主要投资领域为 TMT、金融科技、医疗与生命科学、现代服务、地产、农业与矿业等。首要目标是协助客户达到财务及非财务性目标；与本地及海外集团合作拓展其业务；为客户获取直接投资机遇，或通过基金投资。

　　嘉富诚悉尼办公室近期迎来中关村股权投资协会(澳洲分会)落地揭牌，双方将强强联手，旨在助力中澳企业高效地整合资源，达到商业利益最佳化与最大化。

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