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租金凶猛，不止北京！
“我有一套房子，面朝大海，春暖花开”的梦刚刚萌生就被房价无情的摧毁，不仅如此，漂泊在城市的人们更要“从明天起，关心租金和蔬菜”了。
小v上周连续写了北京房租上涨的新闻，刚放下笔就发现，原来不止北京，全国多个城市租金都在悄悄上扬！
“魔都”上海的租金虽然不如北京租金涨幅明显，但是，多个在上海租房的租客告诉记者上海房租也存在不同程度上涨。在上海浦东新区上班的白领小郭称，“9月份房子要到期了，房东已经通知涨价。原先，在潍坊路附近的小两室大概不到6000，而今年差不多都要7000了。”
而租在长租公寓的小王感受更加明显，小王在上海长宁区租住一套房间中的南卧，只有9平方米，去年签约时租金为2490元每月，现在上浮到2730元。
不仅是一线城市，二线省会城市的房租也在上涨。以成都为例，在成都武侯区租房的小张称，一间10平方米左右的单间租金从550涨到了750，相比去年，明显感觉到在上涨。
根据由中国房地产业协会主办的中国房价行情网数据显示，成都成为租金“涨价之王”，同比上涨达到30%以上。但是，也有数据指出，该涨幅“夸张”，房地产经纪协会表示，根据链家、我爱我家、21世纪等8家典型中介机构月度成交数据综合分析，今年1-7月成都住房租赁成交均价同比增长3.9%，环比涨2.06%。
多个省会城市租金上涨
据中国房价行情网统计，7月，全国28个省会城市中，仅4个城市房租环比出现下跌，仅仅一个城市租金同比去年下跌；然而，有26个城市房租租金涨幅同比去年上浮超过10%，有9个城市租金同比去年上浮20%。
其中，7月房租涨幅最高的城市是成都，同比涨幅达30.98%。然后是深圳、重庆、西安、天津、合肥，同比涨幅为29.68%、26.44%、25.11%、24.39%、24.04%，而北京21.89%的涨幅仅列第6位。相对涨幅较低的为厦门、兰州、石家庄、银川，而唯一同比下跌的是郑州。
除了郑州以外，全国其他省会城市在房价持续上涨之外，租金同比去年也都在大幅上涨。在我国城镇化浪潮中，“买不起”“租不起”正在成为迁徙到大城市的“蚁族”们心头之痛！
另外，据中国指数研究院数据显示，今年7月份，北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都十大城市租金环比均有所上涨。但是，与上述中国房价行情网数据不同的是，中国指数研究院统计的租金同比涨幅并没有那么高，例如，涨幅最高的南京也并未超过25%。
由于目前市场上机构统计数据出口不一，统计口径有较大差异，各个机构对租金的涨幅有不同的统计数据，甚至出现“打架”的情况，但是由于目前官方尚未有统一的统计数据，综合机构披露的数据来看，多数省会城市的房租处于上涨态势。
租赁市场：供需矛盾突出
由于省会城市是产业集聚地和人口流入的核心区域，所以租赁人口的增加会导致租赁市场供求关系失衡，从而引发租金的上涨。
据Real Data和贝壳研究院数据，目前全国大城市的租赁人口占比都在25%以上，其中北京和上海的租赁人口分别为863万和951万，两地租赁人口占比接近40%。
除了一线城市之外，二线城市成都、重庆、合肥、西安等房租上涨较快的城市不仅拥有大量流入人口，而且房价高企也让更多的流入人口选择租房，租赁需求就会快速增加。
加之，今年以来，各大核心城市都陷入了人才争夺战。比如，西安在打响人才争夺战之后，以优惠的落户政策和就业优势吸引人口流入，截至第二季度末，在新落户的 50 多万人中 65.8%以上为学历落户和人才引进，已经超过去年全年25.7万的水平，西安预计全年将吸纳100万人落户。
此外，在一线城市人口控制趋于严格的同时，深圳、广州、杭州、长沙、重庆接力成为人口增长大赢家，去年上述城市的人口增长率分别为61.99%、45.49%、28%、27.29%、26.73%。而这些人口增长率较快的城市恰恰是房租上涨较快的城市。
在租赁需求增加的情况下，这些热点二线城市的租赁供给量相对不足。比如，重庆与成都的房租涨幅较高，但同时新增租赁房源仅有3.9万套和4.2万套，在供需相对不平衡的情况下，后期重庆与成都可能还将面临一定的租金上涨压力。
郑州租金为何下降？
作为省会城市，也是人口净流入的城市，郑州的租金却处于下降的态势，这背后的原因是什么？
今年春节过后，郑州租房市场就传出降价的声音。郑州当地都市报《大河报》发文《郑州房租区域性下降月降300元租客难寻》，反映了租金下降的情况。
据郑州本地居民表示，郑州城市规模在扩张，不同片区差别很大，像远郊小区、老家属院可能会下降，但是，繁华区域、地铁周边、医院学校附近的小区受影响并不大。
对于郑州租金下降的原因，郑州市房地产产业协会会长姜鹏飞曾分析称，租赁市场价格的变动受供应量影响非常大，租金下降的主要原因是供过于求，近两年郑州新建房和存量房增多，加上这几年公寓供应量大，投放到市场的多，这是房租下降的主要原因。
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