中国房地产市场由于区域分化明显，除了全国性的政策对整体楼市的温度有影响之外，各个城市房地产市场的表现从来都不是一样的。当下，在一线城市和去年的热点城市出现实质性降温的情况下，今年三四线，甚至四五线城市的房地产市场出现了超乎预 期的火爆现象。

　　如果说今年一季度，一些临近都市圈、靠近热点城市、经济和城市基础相对不错的三四线补涨符合逻辑，但目前很多库存仍然非常严重的三四线城市出现火爆，则极为不正常。

　　我在年初的文章中，曾提到东北的大连、沈阳、长春；长三角的盐城、镇江、扬州；以及列出的包括西安、重庆、南宁等价格仍然比较低的安全城市，我不认为，全国性的三四线城市都有补涨的潜力。比如唐山，一个库存吓人，空气污染极其严重的城市，4月份的房价涨幅居然位居70个大中城市之首，真是天大的笑话。除了用炒作来解释，没有其他理由。

　　对于下半年的房地产走势，我的基本预判没有改变：

　　一、包括一线城市在内的热点城市，如果调控政策持续，下半年房价出现明显下跌的概率仍然很大，特别是我之前点名的几个城市，一定要继续关注，稍安勿躁；

　　二、环北京地区的房地产市场基本属于投资和炒作的市场，未来政策保持高压的可能很大，注定这个市场属于最危险的市场；

　　三、有概念、有经济基础，位居未来大的城市圈的三四线城市，以及东北的几个中心城市，房价补涨会持续，但库存高的热点城市，属于炒作引发的繁荣，热度不会持续。

　　中国房地产市场最大的规律仍然 是供求规律，我坚持认为，这些城市的房地产没有太多的投资价值。

　　当然，中国的房地产市场，短期受政策变动的影响很大，我一直强调，本轮调控持续的周期不会超过两年，到明年，很多地方一定会通过各种手段放松调控。一旦调控放松，城市的稀缺性和优质的房地产一定会成为率先反弹的领域。

　　至于媒体为什么开始热炒房价下跌的消息，按照过去的情况，这基本属于苦肉计的范畴，想传递出调控已经明显见效，不能再加码或者调控应该放松的信号，如此而已。在一个信息被完全操纵的市场，你需要一双慧眼，看到数据背后的真相。

　　未来房价已经穷途末路，即使有反弹也是回光返照！

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