A股房企热点城市销售下滑 土地储备规模步入上行周期

易居研究院报告指出，截至今年8月，30家A股上市房企土地储备面积为6410万平方米，环比增长5%，同比增长29%。该报告的土地储备指标选取的是上市房企最近18个月在招拍挂市场购置土地的占地面积加总，不包括并购等方式获取的土地。

报告显示，30家上市房企的历史土地储备数据呈现出了比较明显的周期波动特征，从2011年6月至2012年7月为土地储备减少阶段，当时的背景是，2010年以来全国房地产市场调控持续收紧，房企去库存压力开始增加，房企的经营重心在于去库存；从2012年8月至2014年2月为土地储备增加阶段，2012年下半年全国楼市开始升温，房企销售业绩得以改善，到位资金状况趋好，补库存的动力不断增强；从2014年3月至2015年8月为土地储备减少阶段，报告称，2014年楼市逐渐降温，高库存压力再次显现，房企在土地储备的节奏上自然开始放缓。

最近一轮房企土地储备的上升起始于2015年9月，并延续至今，原因在于2015年下半年开始全国楼市逐渐升温，房企去库存节奏加快，资金面也不断改善，再加上各地供地节奏开始加快，推动了房企土地储备规模的上升。

具体而言，截至今年8月，金科股份、荣盛发展和新城控股的土地储备规模增幅较大，同比增长141%、130%和114%。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此类房企积极做大土地储备规模，充分说明近两年对于提高销售业绩的急迫。

但是，截至今年8月，在易居研究院监测的50个热点城市中，30家A股上市房企新建商品房销售面积为516万平方米，环比减少25%，同比减少33%；且30家房企中有26家销售面积出现同比下跌。严跃进指出，从二季度开始，部分城市持续收紧楼市政策，对商品房销售影响较大，另外，部分房企依然看好热点城市未来的销售前景，推盘节奏有所放缓。

严跃进表示，很多房企制定了较高的年度销售目标，而且此前推盘节奏略有放缓，可以预计，在“金九银十”阶段，此类房企有加快推盘的可能，以对冲近期销售业绩下滑的风险。

严跃进还指出，从此类房企投资的角度看，拿地积极性将有所保持，尤其是近期部分城市加大了供地的节奏，对于此类房企来说，拿地的机会将加大；同时，部分房企可能会加强对城市群周边三四线城市的拿地力度，以更好地改善土地储备结构。

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