去年9月30日起，深圳出台最严调控新政，很快便量价齐跌。今年以来，由于楼市的平稳表现，深圳并未加入3月中旬至今的新一轮调控行列。
但是，刚刚公布的4月深圳楼市数据，隐含着变化。
深圳规土委数据显示，深圳新房住宅均价已连续7个月下跌，但在4月份，深圳新房均价下跌幅度减小，仅为0.2%，同时成交环比上涨146%，市场温度隐隐回升。
不过，深圳中原、Q房网等多家机构认为，新房成交虽然回升，但总量依然不及去年均值；当前政策大环境依然偏紧，尤其是深圳调控政策悬而未决的情况下，买方市场持续。
成交量上行价格稳定
事实上，从今年3月开始，深圳楼市就出现房价下跌幅度收窄，成交量环比上扬的迹象。
进入4月，深圳楼市成交量增长持续。深圳市规土委公布数据显示，4月深圳一手住宅成交1977套，环比上涨146.2%；一手住宅成交面积190269平方米，环比上涨136.9%，同比减少24.7%。
二手楼成交量环比呈上升趋势。据深房中协公布数据，4月深圳二手住宅共成交6301套，环比上涨30.2%，超越去年的月均量值，但价格尚属稳定。
深圳市房地产中介协会发展研究总监徐枫表示，深圳今年因其稳定的楼市表现，调控政策暂未升级，但市场仍存在调控政策趋紧的预期，因而推高近期新房成交量。
不过她亦分析，新房市场的供应有时间节点特质。由于五一、十一黄金周前后是供应放量阶段，新房市场成交量在这个时间点上升有季节性因素。
并且，由于深圳楼市由二手房交易主导，新房市场成交量占全市总成交量只有40%左右。因此，新房成交量的攀升并不能代表深圳市场的回暖。
中原地产首席分析师张大伟则认为，对深圳楼市的分析应主要看二手房的成交情况，其数据更能反映现实。将一、二手房的情况结合来看，深圳楼市依然相对平稳。
从价格来看，4月份深圳楼市成交均价相对平稳。据深圳市规土委公布的数据，4月全市新房成交均价为54619元/平方米，环比微跌0.2%，跌幅收窄。
深房中协统计数据亦显示，深圳市一手住宅成交均价已是连续7个月呈现环比微跌态势，一手住宅成交均价整体维持在5.5万元/平左右。
从区域来看，4月深圳部分区域受改善和换房需求助推上涨明显。龙岗、罗湖、宝安一手住宅成交均价分别为38639 元/平方米、78583 元/平方米、46312 元/平方米，环比下跌10.2%、7.9%、4.4%；但南山、盐田片区一手住宅成交均价呈不同幅度的上涨，分别为113191 元/平方米、48478 元/平方米，环比涨幅为13.8%、5.9%。
环深圳调控已成形
深圳市房地产中介协会认为，在楼市调控趋严的大环境下，政策对商品住宅均价变化的反应将更加敏感。
如果二季度深圳一手住宅成交均价仍然维持现在的态势，则楼市加码调控政策的可能性不大；但如果成交均价环比涨幅超过10%，那么深圳加码调控概率相应变大。
张大伟也持相同观点，他表示，从全国去年第四季度的楼市调控来看，深圳调控效果最好。但最近深圳楼市成交量上浮，因此未来深圳调控政策随市场变化而调整的可能性加大。
目前，深圳周边城市均已加码调控，如广州、珠海等热点城市出台了限售政策，临深楼市如东莞、惠州也成为重点调控带，调控政策接连而出。
4月9日起，惠州规定新购商品房（含二手住宅）须取得不动产权证满三年方可入市流通。4月11日，东莞也升级限购限贷，并规定新购住房（含新建商品房和二手房），需满2年方可再交易。
调查显示，目前临深楼市除了限购较为宽松的惠州，其他城市楼市交易都开始降温。
易居研究院智库中心发布的《全国50城新建商品住宅成交报告》显示，4月惠州新建商品住宅成交面积为35万平方米，环比下降19%，同比下降45%；东莞新建商品住宅成交面积为56万平方米，环比与上月持平，同比下降34%。
从东莞多个楼盘备案价格来看，其房价仍未回到调控前水平。
如东莞清溪碧桂园，据东莞发展和改革局4月28日的房价备案数据，清溪碧桂园一期8号住宅楼备案价约为2.6万/平方米，与该楼盘2月份的备案价格基本持平，但比去年10月的备案价下降约10%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进预测，随着市场交易的下滑，预计此类城市楼价也会出现涨幅收窄或下滑等态势。
- 发表评论
-
- 最新评论
相关阅读
-
拆迁不再发钱？三四线城市房价真涨到头了
最近，一个沉重的英镑消息来自中国人民银行的总 银行 。然后消息迅速传播，引起恐慌。 这消息给房地产市场蒙上了一层乌云。当财富变坏，房地产股票下跌，整个线路是绿色的。
2018-07-04 15:56:00 路上有我 -
地产股连续大跌！房价下跌拐点要来了？
房价看上去没跌， 地产 股倒是应声而落。上周持续回落之下，仅上周五稍稍喘了口气，周一又来个阴吞阳。上周五最大做多力量房地产板块成为周一最大做空力量，收盘重挫超4%，创出
2018-07-03 15:52:05 未知 朱邦凌 -
华为搬出深圳，或许是一条新出路
有消息称，7月1日， 华为 研发等部分正式搬迁，7月2日，将有2700人从深圳到东莞松山湖溪流坡村上班，针对搬迁事项，华为相关人士表示，今年4月4日，深圳市政府和华为技术有限公司
2018-07-03 15:45:32 未知 -
燕郊楼市继续“冰封”还是房价回升
2007年，在燕郊扎根安家的王守军，利用手上闲钱买下燕郊鑫岭家园一套104平三居室，眼看着燕郊楼市连续“跳涨”，燕郊 房价 从2015年末迎来一轮上涨浪潮，2016年4月达2万元/平方米，
2018-07-03 09:48:55 财经行业新资讯 -
是谁推高了三四线城市的房价？
碧桂园，6月26日一早跌幅超过8%，短短四天内 市值 蒸发800亿元；同日，中国奥园、雅居乐、新城发展控股跌超6%，中国建材跌近6%，融创中国跌4.81%，中国恒大2.73%。 地产股为何集体暴跌
2018-07-02 14:32:36 中国经济周刊 李永华
本文“深圳房价连跌7月后成交量大增 市场要回暖？”由财经365首发，欢迎转载，转载请带上本文链接。
免责声明：财经365（www.caijing365.com）发布的所有信息，并不代表本站赞同其观 点和对其真实性负责，投资者据此操作，风险请自担。部分内容文章及图 片来自互联网或自媒体，版权归属于原作者，不保证该信息（包括但不限 于文字、图片、图表及数据）的准确性、真实性、完整性、有效性、及时 性、原创性等，如无意侵犯媒体或个人知识产权，请联系我们或致函告之 ，本站将在第一时间处理。关注财经365公众号（caijing365wz)，获取最优质的财经报道！
- 玉琪论金：7.5非农ADP数据对黄金走势有何影响，7.5黄金操作建议解套
- 我不是药神票房逼近2亿，阿里影业成爆款收割机
- 实业皆下品，唯有炒房高
- 投资股市已晚 货币投资或是一条新出路
- 刘金鎽:7.5聚焦小非农和会议纪要，晚间黄金是反弹还是暴跌？
- 下一个茅台是谁？最全消费板块龙头股！
- 股票入门基础知识：尾盘买股的最全技巧！
- 泽铭论金：7.5黄金开启双向反转趋势，短线回撤继续低多
股票 点击排行
-
1/ 高送转股票怎么提前知道，这两点要注意 49152
-
2/ 股票操作学：股票操作必学技巧波浪理论 49102
-
3/ 顺络电子股票：中兴系无线充电+军工电子 48668
-
4/ 荣安地产股票：荣安地产06月25日资金揭秘 46101
-
5/ 周三股票行情|分化后继续反弹之路！ 45777
-
6/ 周二股票行情|欧美股市大跌，A股再探前低！ 45176
-
7/ 中小快递企业应该往哪突围？ 45174
-
8/ 顺络电子股票行情分析，这样操作扭亏为盈 45170
-
9/ 美团赴港上市，能否冲击600亿美元大关？ 45159
