最近，一个沉重的英镑消息来自中国人民银行的总银行。然后消息迅速传播，引起恐慌。

这消息给房地产市场蒙上了一层乌云。当财富变坏，房地产股票下跌，整个线路是绿色的。

棚屋是真的吗？

在一个半天的短时间内，国家开放银行在昨晚对市场的谣言作出回应，说所有的工作都在有序地进行。

根据中国银行提供的数据，截至5年底，国家开办银行今年共发放4369亿元，大力支持2018个温室的改造和580万个新项目的建设。目前，各项工作正在有序进行。

从这个答案来看，国开行没有直接回应市场的质疑。权力收回了吗？它是基于物理移民吗？这是含糊不清的，令人困惑的。

然而，媒体从国家银行获悉：

1，没有暂停所有棚改项目，微博的疯狂传播“棚改挂”消息，是谣言。

在2020，这是一年，棚改为政府。目前，全国大部分温室项目已经完成，未来的库存并没有太多的过剩。

2，国务院总行已取得审批续期合同的权限。这意味着，经过房改工程的批准，它将变得越来越严格。这是不可能的。

3，货币安置方式主要转变为实物安置。

4，仍在进行中的项目仍在实施中。这是比较模糊的。未来增长的规模是什么？增加还是减少？

二

为什么突然迸出刀来换刀？

这一次，突然把棚改成同样大小的消息突然出现了迹象。很多信号都说，棚改贷款会萎缩，棚改也会收紧货币化，三、四线城市房价的风险即将来临。

1，棚改贷款（PSL）已大幅减少。

今年前三个月，PSL增量为3038亿元，几乎是去年同期的两倍。然而，结合中国银行在5个月末提供的数据，不难发现四月和5月份的PSL增量仅为1330亿元，即使六月的估计增量仅为2000亿元左右。这一数字不仅远远低于第一季度，而且比去年同期增长了近0。

显然，一旦PSL贷款缩水，棚将失去其基本的资金来源。

2。中国国家银行（CDB）项目核准权已被受理。

早些时候的媒体报道说，CDB住房改革项目的审批权被收集起来。其实施口径是：新项目经过精心处理，库存项目仍在实施，但应根据具体情况进行区分。

一些业内人士将其解读为“已实施的棚改工程”。这意味着三个或四个线城市中的大部分将面临棚户区改造项目的严格控制。

3，明确规定货币化和移民安置的比例将降低，货币化安置的奖金补贴将被取消。

山东首次取消货币化安置奖，不再鼓励货币化补贴。

湖南提出，商品房存量不足、房价上涨的市、县应及时取消棚户区搬迁的优惠政策。

广东已提出，要控制棚户区改造的成本，实现收支平衡，促进因地制宜的货币化安置。

4，100城市库存已经回落到6年前，库存已经完成。

无论是二线城市还是三、四线城市，股票市场已不再是问题。没有理由支持进一步的库存政策。

所有这些信号都被传达了。昨天，消息突然传出来不是偶然的。

三

是不是把棚户变成货币化？

所谓“棚改”，是指城市贫民住房改造项目难以改善家庭住房条件。

一般来说，温室分为两种，一种是货币安置，一种是财产置换，最重要的资金来源是把房子变成货币化。

过去，拆迁户被逐一拆除和补充，带有实物补贴。目前，移民安置货币化已成为主流。

因此，房改已经创造了大量的住房需求，对于开发商来说，只要有棚改，开发商就不用担心房子卖不出去。棚改也彻底激活了三、四线城市的楼市，引发了新一轮全国性的抢房潮。

随着房价飞涨和地价上涨，三或四个一线城市的土地收益上升，使他们有偿还贷款的能力。三、四线城市完成了从PSL定向排水到房价暴涨的自循环。

但是，如果贷款还清，棚户改革就完成了。价格越高，市场风险就越大。一旦这一周期无法维持，三或四线房地产市场将很容易陷入多米诺骨牌式危机。

可以说，棚改货币化是三、四线房价暴涨的罪魁祸首。只有改变住房而不是货币化，三或四个一线城市的库存可能会有所缓解，但不会引发这轮令人震惊的房价。

四

狂欢节的三、四行即将来临。

国务院办公厅已正式恢复审批棚户区改造工程的审批权，今后将加强审批，逐步取代货币化和移民安置。（所谓的物理安置是对安置住房补偿搬迁户）。

由于土地集约利用，市场上的住房供应量不断增加，房价最终将由供求平衡。

总而言之，三、四线的城市，由于新资金的流失，将失去上涨的势头，变为同一座城市一样的第一城市，但不会立即落空。在为去年不寻常的繁荣偿还债务的时候，是时候让家庭的土地变成新房子了。据估计，大约一年半的时间内，这些城市的房价将面临巨大压力。

业内人士表示，虽然棚屋并未停止，但未来的规模和结构有一定的调整空间，主要以物理安置为主，这在很大程度上抑制了三、四线城市房价的快速上涨，也就是说年底的年龄。去红利润的小屋！

本文“拆迁不再发钱？三四线城市房价真涨到头了”由财经365首发，欢迎转载，转载请带上本文链接。
免责声明：财经365（www.caijing365.com）发布的所有信息，并不代表本站赞同其观 点和对其真实性负责，投资者据此操作，风险请自担。部分内容文章及图 片来自互联网或自媒体，版权归属于原作者，不保证该信息（包括但不限 于文字、图片、图表及数据）的准确性、真实性、完整性、有效性、及时 性、原创性等，如无意侵犯媒体或个人知识产权，请联系我们或致函告之 ，本站将在第一时间处理。关注财经365公众号（caijing365wz)，获取最优质的财经报道！