如果说此前楼市的格局好似鸳鸯火锅，一半是火热沸腾的购房市场，一半是相对沉静的租赁市场；那么，现在格局似乎正在发生悄然变化。

一半仍旧是火焰，另一半也开始燃烧。

（1）购房市场火热因素

房价涨幅过快

首先房地产价格的过快增长的因素主要包括土地价格和房屋价格；地价是房地产开发的成本，土地价格的虚涨是房价上涨的充分条件。我国土地面积辽阔，随着人们收入的增长，房价攀升的很快，自2016年起全国房价的趋势都处于上涨，虽然调控在升级，但是购房者的热情仍在持续升温。

房地产投资过热

一般来说，房地产投资的增长速度应该适应房地产的销售增长，力求平衡供求关系。房地产投资增长速度应与城市化的步伐一致。如果一个国家的房地产投资增长率远远高于城市化进程的速度就很容易造成市场供给与市场需求严重失衡，房屋的空置率高，房地产价格大幅下跌产生泡沫。

今年4月份房地产投资增速虽然较3月份小幅下滑，从10.84%下滑到10.2%，但其增速仍处在较高区间。从需求端来看，4月份房地产销售12103万平方米，同比增长-4.9%，增速较3月份下滑7.3个百分点，下滑幅度较大。房地产销售额同比增长5.83%，下滑4%。房地产销售下滑主要是房地产调控升级结果。

房地产业过度的银行贷款

房地产业的发展离不开银行贷款支持，特别是我国房地产企业发展仍处于起步阶段，银行贷款可以解决房地产企业的资金短缺问题，加快房地产产业的发展。房地产泡沫的一个重要特征就是大量的银行贷款进入房地产行业。但我国约70%的土地购置和房地产开发资金来自银行贷款，商业银行几乎承受了房地产市场运行的各个环节的风险。

住房空置率很高

房地产市场的空置情况反映了市场供求的力量，它的大小会影响投资者对未来房地产市场价格走势的判断，并根据新的预期修正其行为。在理性的房地产市场，主要由真实需求主宰；当房价的上涨超过真实需求者的购买力时，需求将受到房地产价格的抑制，空置房屋出现，空置率将增加;而在投机市场上，存在很多以投机为目的需求，即使房地产价格持续上涨，房地产的供给将被投机性需求消化，此时，空置率并不会随着房地产供给的增长而上升。

（2）燃烧起来的租赁市场

租金加价

当今，漂泊在一线城市的年轻人有很多。虽然他们在这里并没有房产，但有更多的工作机会，对未来抱有理想的生活，由于种种因素吸引他们留在这里。不过，城市房价涨幅迅猛，房租跟着也水涨船高，越来越多的人不像是给自己，而是给房东打工。

一线城市房价门槛提高,住房需求却相对集中,再加上限购政策导致部分住房需求积压在租赁市场,增加了需求人群数量；租房的人越来越多,带动了房屋租金价格上涨，这让很多房东为了获得更多的利益越发的肆无忌惮,中介公司的活跃造成了租房市场涨潮局面。

面对高额的房租，上涨有规定吗?

房租上涨是根据租房需求来制定的,没有规定房租每年能涨多少这一种说法,但是一般租房的时候签合同一般都是签的一年的,合同期内是不能的,签合同的时候说的多少钱一个月就是多少钱一个月,中间不能,但是合同到期后房东可以,房租主要是和需求成正比的,比如过年后那一段时间租房的人比较多,和毕业的那一个月也是租房高峰期,那一段时间房租就比较贵,年前租房的人比较少,房租就比较低,至于一年涨多少这个没有规定的,涨的多了就没人租了。

房东漫天要价是否合法？

其实，如果房东在合同期间提出加价是不合法的,但是合同已经到期第二年还进行租房,房东是不受限制的,所以在租房子的时候一定要先签好合同避免以后租房子造成麻烦。

房租的高低通常与房价有一定的联系，当前我国一线城市的房价是公认的高，判断房价高低可参考的一个数据是租售比，北京、上海、深圳的租售比均在1:100左右，也就是说一套价值500万元的房屋，一年的租金普遍在5万元左右。

假设，一个月租金在2000元价位的住房，按照每年租金增加100元的速度增长，当年的房租就是2000元×12个月＝24000元，租售比是1:100，房价则240w；十年之后，月租金达到3000元，增长率50%，年租金就达到36000元，房价是360w，如果你的工资没有达到房价上涨的速度，很有可能会买不起房。

近期，有券商突然停掉“通讯午餐补贴”，而后申万宏源投行子公司被传降薪40%更是在刷爆了业内朋友圈，根据广为流传一张申万宏源投行部门员工的工资单显示，其税后工资竟然不足5000元，很难想象在未来人们的工资水平能承担得起高额的房租。

这一现象的发生，可能是因为“次贷危机”的前车之鉴造成的连锁效应做出的回避，房地产本身存在的巨大泡沫，通过提高租金来实现泡沫的合理性，带来的会是社会成本加速上升，且围绕在人们生活成本上的“衣食住行”加剧了经济的增速，试问，一旦实业无法承受高昂成本无法存活，进而传导到地产业，银行业会有什么后果。 有些企业出现全体降薪，而生活成本继续上涨，已经达到几乎白干的地步，很好奇如果出现工资房租倒挂会是什么结果。

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