调控之下 去年楼市的“浮肿”开始减退

　　据记者实地调研了解，近两个月以来，北京楼市成交量低迷，某些区域环比回落已经超过90%以上。其中，部分区域的零成交或零星成交之势还在持续，并且没有缓和迹象。从价格来看，北京各区域的房价均有不同程度回落。目前，市场报价与前期成交高点价格相比，回落幅度分别达到25%、18%、13%左右，高位接盘者已有拖延交易的苗头。另外，中介机构人员也出现流失转行现象。

　　市场人士预计，北京楼市将进入成交僵持和政策相对稳定期。

　　成交：持续低迷

　　“即使房价降下来，还是没有人买。”老闫对记者直言。他是一位在北京市区工作的北漂，在北京燕郊拥有多套住房。前几年因北京限购，他不得不在燕郊买了房，后来楼市上涨，他又入手了两套。而如今北京周边限购不断升级，市场一下子也冷了下来。

　　事实上，“地量成交”已经成为当下北京楼市的特征。

　　根据中国指数研究院统计，5月份北京成交商品住宅3781套，成交面积44.33万平方米，环比下降8.29%，同比下降50.49%。而据记者实地调研，成交量回落的程度更明显。

　　“近两个月来，我们这个区域只成交了一套。”在西城月坛金融街区域的链家地产中介经理小松说。他告诉记者，此地是北京最热门的学区房区域，但是受调控影响，成交一下子降至“地量”。同样的情况还发生在北京南三环周边，不少区域成交回落70%-80%。

　　降价：就在眼下

　　成交量的低迷，直接导致房价的回落。记者粗略测算，当下北京房价的降幅，恰恰是去年楼市的涨幅。

　　“今年初最高时的房价到7万，现在均价差不多在每平方米5.6万。”南三环附近21世纪不动产的一位中介经理告诉记者，这个区域的房价差不多降了15%-18%，回到了大幅上涨前的水平。

　　降价幅度最明显的是北京周边燕郊区域。“有人说每平方米一下子降了8000元，实际上下降10000元的也有。而且，降价之后也无人问津。”老闫告诉记者，房价涨得太快，如今被打回原形。

　　记者在调研中发现，此轮房价调整，已经波及北京最核心的二环区域。“今年初我们这个区域的最高成交价高于15万元/平方米，现在房主报价在12万-13万元/平方米。”小松说，房主可能还会降价，但不会太多。

　　记者调研测算，从价格来看，从北京周边到各环线，甚至二三环核心区域，房价均有不同程度回落。目前市场报价与前期成交高点价格相比，回落幅度分别达到25%、18%、13%左右。受成交僵持作用，下降趋势还会保持一段时间。

　　僵局：中介转行

　　预期楼市成交低迷的僵局会持续，房产中介从业人员开始流失。

　　“队伍不好带了，有些年轻的店员走了。”作为一名店长，小松告诉记者，包括市场低迷、店面调整等多种原因，房产中介人员流失在所难免。“特别是刚入行不久的年轻店员，手中资源少，几个月不开张就走人了。”

　　他告诉记者，像他这样的老员工也有走的。“前年和去年两年，老中介都挣到钱了，一年挣个40万-50万的不在少数，正好借机休息去了。”不过，小松也告诉记者，目前来看，老员工坚守的居多。

　　不仅仅是中介，高位接盘者也有“不满情绪”流露。记者了解到，有个别高位买方，已露出拖延交易的苗头。

　　建材装修市场也已经受到影响，变得冷清。周末期间，记者在北京玉泉营建材城随机走访了多家店，大多说今年市场不如以前。

　　另据华创证券地产行业首席分析师袁豪统计，土地成交需求比已从2月1.68倍趋势性下降至5月0.5倍。土地市场供需改善，但土地成交价格却仍呈现上行趋势，尤其是二三线城市的溢价率持续处于高位，显示行业目前补库需求强烈。这或许意味着，楼市僵局将是一个持续的过程。