地产行业迷途一半海水一半火焰！

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地产行业迷途一半海水一半火焰！

时间:2019-04-26 08:57 来源:财经365自媒体综合作者:张扬收藏本页文章共字,看完大约需要分钟的时间

财经365（www.caijing365.com）讯：一半海水，一半火焰！住房不炒继续发力，小阳春眼看进入倒春寒。

但是，开发商们似乎完全没感受到楼市预期的变化，艳阳高照，持续在土地市场上拿地。4月24日，苏州土拍市场场面火爆，碧桂园等大型房企抢货，当天一共成交7宗土地，成交总金额达到135.69亿的惊人数字。

无独有偶，武汉土拍市场同样热闹非凡。4月23日，武汉一次性拍出10块土地，总成交近200亿，融创一家独占4块，美的置业这以溢价率80%拿下热门地块。4月，杭州、武汉、苏州、合肥等多个城市不断刷新土地溢价率。土地市场激烈的背后，有两个现象值得关注。

第一，热点城市加快卖地！

4月24日，上海易居房地产研究院发布一季度《中国百城库存报告》显示，需要加快土地供应的城市主要有：库存6个月以下需要显著增加土地的城市：成都、郑州、杭州、合肥、扬州、南宁、常德等。

房地产市场

库存6到12个月需要加快土地供应的城市有：南京、昆明、苏州、南昌、惠州、重庆、襄阳、茂名、贵阳、丹东、宁波、长沙、济南、西安、广州等地。

从最近土地成交以及1季度土地市场的统计来看，成交量靠前的，土地市场活跃的基本都会按照规定加快土地供应的地区。

根据中指研究院的数据，1季度全国土地市场成交排名前十的城市，按照成交面积来看成都、西安、杭州、南京、郑州、广州、昆明等地名列前茅。其中，成都成交面积同比增长26%，杭州增长15%，广州增长139%。

第二，热点土地遭瓜分！

根据中原地产和中指研究院的数据，按金额统计今年1季度，拿地过百亿的共有21家。其中融创最多，累计拿地金额高达565亿。万科第二，拿地金额超过355亿；新城控股第三，拿地超过250亿；另外，中海、绿地、龙湖等房企拿地也都超过了200亿。其他超过100亿的还有，旭辉、阳光城、绿城、华润、恒大、碧桂园、中南等房企。

在房地产行业，土地储备是衡量企业未来发展潜力的最重要指标之一。未来一二线城市以及强三线城市将会是楼四发展的核心，而次三线城市及以后将很难再具备增长空间。根据主要企业财报，头部的天量土地主要集中在一二线。恒大一二线土地占比为75%，万科在80%以上，融创也在85%。

根据易居研究院的报告，截至2019年3月底，三四线城市库存环比、同比均领跑全国，其中库存同比增长6.5%，环比增长0.4%（对比一二线，三四线成为唯一一个环比库存增长的区域）。三四线城市销售不畅，直接导致：房地产行业进一步向扼守在一二线的头部房企集中！

根据中指研究院的数据，2018年境内房地产公司作为买方完成的收并购事件约有253宗，涉及的交易金额至少有2909.1亿元。其中，百强TOP30企业参与的收并购事件占比约28.1%，贡献了约41.9%的交易金额，头部收购趋势明显！

对头部房企来说，白银时代大一统，尽享行业红利；而100名以后的中小房企可能就像三四线的楼市前景，似水年华，韶光不再。更多股票资讯请关注财经365官网！

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