楼市双面观察两大隐忧正不请自来！

股票频道：行情 / 概念 / 新股 / 研报 / 涨停 /

楼市双面观察两大隐忧正不请自来！

时间:2019-05-16 08:57 来源:财经365自媒体综合作者:南清关收藏本页文章共字,看完大约需要分钟的时间

财经365（www.caijing365.com）讯：5月15日，国家统计局公布了有关房地产行业的数据，数据显示4月楼市正加速回暖。4月，全国商品房销售额累计达3.9万亿元，销售增速从3月份的5.6%，进一步提高到8.1%。

和销售情况紧密相关的两个数据，定金（预收款）以及个人按揭贷款加速攀升，3月份这两个数据的增速分别是10.5%和9.4%，而到了4月份增速已经分别提高到15.1%和12.4%。

4月，人民币贷款低于市场预期，仅增加1万亿，同比少增1615亿，但从居民侧看，居民中长期贷款却逆势增加4165亿。就占比而言，4月份居民中长期贷款占全部贷款的比重已经达到41.6%，而前三个月这一占比仅为23.7%。2019年，中指研究院数据，300城土地流拍率逐月下降。1月份流拍率为8.5%，2月份为6.1%，3月份已经降到了1.8%，创2018年以来最低水平。

房地产市场行情

截至5月14日，已经有超过29家房企拿地总额超过100亿，而2018同期只有24家，2017年更是只有17家。拿地超过百亿的房企主要是头部房企，比如融创拿了626亿，碧桂园拿了465亿，新城控股拿了422亿，万科中海等一线房企拿地金额也都在200亿以上。以占比来看，4月份，Top20的上市房企拿地金额达到2393亿，占全部成交金额的6成，集中度在3月份的基础之上又提高了超过5个百分点。

隐忧一：未来还款压力大

其实从2019到2021年，房地产企业将有接近20万亿有息负债到期。2019年到期规模6.8万亿，2020年6.6万亿，2021年5.4万亿。一方面，楼市行情得持续回暖，才能不断有资金补充；另一方面，信贷政策对房企的态度，对房企来说几乎就是阿琉克斯之踵，一旦摁住，立刻就喘不过气来。

隐忧二：借债成本越来越高

2019年1-4月份，房企融资规模近8500亿元，其中海外债占比为达到25.6%。2019年4月，40家上市房企完成融资753亿，其中外币融资规模524亿，占比接近70%！环比上月，外币融资金额大幅提升90%以上。万得的数据显示，2019年4月房企靠发债一共融资888亿，环比增长18%。在这881亿里，海外发债金额688亿，占比接近80%。就增速而言，环比上个月更超过106%。

前4个月，中指研究院测算房企国外发债的利率均值为8.82%。根据中国地产报的统计，4月份国内房企发债融资成本最高才8.5%，一般都在6%以下，最低的招商蛇口更是仅以2.8%的代价就获得了35亿融资。

2019年，房地产企业拿地最明显的特征就是扎堆二线城市。4月这一特征更加明显。克尔瑞的数据显示，4月份，中海绿城等主流房企扎堆二线城市拿地，二线城市新增土地储备占比接近50%，比3月份有上升了3个百分点。更多股票资讯请关注财经365官网！

相关阅读

股票-在这个行业找好股蹲好黄金坑！

财经365（www.caijing365.com）9月13日讯：盘面出现了节前调整，主要是高位科技股和白酒股的冲击，前者如中软和华东电脑延续调整，后者被茅台降价吓住了，猪肉这种又遇到了文件指导。

2019-09-13 07:08:34 财经365 将军
股票-100万亿搞基建能救印度经济吗？

财经365（www.caijing365.com）9月12日讯：股票-100万亿搞基建能救印度经济吗？近日，印度财政部长西塔拉曼表示，印度政府计划在未来5年内投资100万亿卢比用于基础设施建设。这么看可能

2019-09-12 14:10:05 财经365 昆仑揽月
巴菲特投资理念：将ROE作为选股首要指标

财经365（www.caijing365.com）9月11日讯：巴菲特投资理念：将ROE作为选股首要指标。巴菲特投资理念：将ROE作为选股首要指标 ROE不仅是巴菲特的首要选股指标，还是北上资金看A股的关键指

2019-09-11 10:44:53 财经365 刘兴
股票-个股分析：踏空科技怎么办？

财经365（www.caijing365.com）9月10日讯：股票-个股分析：踏空科技怎么办？股票-个股分析：踏空科技怎么办？股票隔夜美三大股指收盘涨跌互现，道指小涨，纳指、标普500指数小跌。个

2019-09-10 06:57:51 财经365 将军
股票-500亿市值陨落！庞大集团怎么“垮”的？

财经365（www.caijing365.com）9月9日讯：巅峰市值600亿，营收700亿的汽车经销巨头庞大集团，终于还是到了生死攸关的时刻。继因还不起1700万欠款被申请破产重组、被上交所挂*ST后；市场再

2019-09-09 21:07:02 财经365 金融观察家

本文“楼市双面观察两大隐忧正不请自来！”由财经365首发，欢迎转载，转载请带上本文链接。
免责声明：财经365（www.caijing365.com）发布的所有信息，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责，投资者据此操作，风险请自担。部分内容文章及图片来自互联网或自媒体，版权归属于原作者，不保证该信息（包括但不限于文字、图片、图表及数据）的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等，如无意侵犯媒体或个人知识产权，请联系我们或致函告之，本站将在第一时间处理。关注财经365公众号（caijing365wz)，获取最优质的财经报道！分享到：新浪微博微信

股票全球7x24小时资讯

查看更多新闻

股票独家原创视频

股票点击排行

楼市双面观察 两大隐忧正不请自来！

股票-在这个行业找好股蹲好黄金坑！

股票-100万亿搞基建能救印度经济吗？

巴菲特投资理念：将ROE作为选股首要指标

股票-个股分析：踏空科技怎么办？

股票-500亿市值陨落！庞大集团怎么“垮”的？

楼市双面观察两大隐忧正不请自来！