上周，北京东南部的通州、亦庄区域部分房价降幅超20%的消息在网上火了一把。记者近日实地调研发现，近期北京多个区域的二手房成交价的确出现了不同程度的下滑，但跌幅到20%的仅为个别楼盘。

　　多家中介机构工作人员表示，目前房地产市场的投资投机现象确实得到明显遏制，刚需人群成为消费主力。

　　二手房成交价松动

　　伟业我爱我家市场研究院数据显示，5月北京二手房成交均价环比下滑2.4%，通州区、亦庄开发区跌幅最大。不少媒体反映这似乎与大众实际感受不符。

　　对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖接受证券时报记者采访时表示，由于目前市场本身交易量少，而有的业主急于成交，导致个别二手房降价明显。

　　这一说法也在记者周末的实地走访中得到了印证。据了解，通州龙湖大方居近期成交的二手房中，确实有较最高点下跌20%的户型。“两限房涨跌反应都是最迅速的，20%的降幅目前还不具有普遍性。”果园附近的一家房产中介公司工作人员表示。

　　通州通胡大街一家知名房产中介公司的工作人员也告诉记者，近期挂牌价格大部分会比3月高点时调低约10%，最后的成交价仍可再商量，不过下跌20%肯定不是普遍现象。此外，该公司已经明确要求，不符合单价的房源挂不了牌、进不了系统。

　　对于成交价大幅下降的原因，前述果园附近的房产中介人员告诉记者，龙湖大方居属于两限房，目前刚满5年。部分户主急于出手的原因一般有两类，一是前期已经订下改善型目标房，但没想到3月份突然出台更严的限购政策，导致房价下跌，不过只要降幅不超过改善房的违约金，业主还是可以接受的；二是位置、户型不好的业主急于变现。

　　北京市住建委官网数据显示，5月北京二手住宅环比下滑近四成，创下2015年2月以来的最低值。总体来看，目前买家观望情绪浓厚，市场议价空间增大。

　　刚需成消费主力

　　相对于房价的走软，购房人则显得比较淡定。记者看到，虽是周末，但通州、亦庄开发区的多个中介门店前来咨询的人并不多。伟业我爱我家集团市场研院数据显示，5月新增客户登记量环比4月下降了11.9%。

　　通州果园一位前来咨询二手房的买房人告诉记者，近期房价已经跌回春节前后的价格，自己是以房换房，虽然首付提高了，但贷款成本提升后的还款压力是目前犹豫的主要因素。在她看来，通州实施专属限购政策后，已经将大批投资客限制在外，再到通州买房的绝大部分都是刚需。而未来随着北京市政府正式迁入，相应配套会进一步完善，通州房价仍然有较好的上涨预期。

　　记者在亦庄了解到，近期有多个一手楼盘入市。金茂悦售楼处的工作人员告诉记者，周边的楼盘多为200平米以上的叠拼别墅。“购买别墅的客户原本首付比例就高，所以对提高首付的政策不敏感，房价表现也相对平稳。”

　　现在是否适合出手？

　　“3·17”新政的力度是空前的，实施近3个月的效果可谓立竿见影。对于未来房价走势，专业人士的判断则出现了分歧。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，目前一线城市二手房下行主要表现在成交量上，成交价的调整才刚刚开始。

　　胡景晖也认为，在一系列政策的叠加下，未来价格走势有待观察。

　　前述通州果园附近的房产中介公司工作人员告诉记者，从经验来看，新政实施前两三个月的效果最明显，虽然未来一段时间内房价上涨可能性不大，但房价再下一个台阶的可能性也不大。

　　中介工作人员给记者算了一笔账：按照目前的房价，想要在通州首次购房，加上所有税费，首付款仍需200万以上。“这是把部分刚需挡在门外的一道‘硬门槛’”。

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