截至5月底，广州一手住宅库存626.67万平方米，同比轻微下跌，但由于成交量大幅度下滑导致消化周期延长，为5.8个月，整体仍处于供不应求的状态。根据广州中原研究发展部提供的数据显示，部分热点区域缺货问题依然存在，如黄埔、增城两区，库存分别为2.6个月和2.9个月；另一方面，受新项目入市影响，中心区海珠、荔湾、天河消化周期大于12个月。

　　供货量减少 楼价回落

　　“红五月”原本属于传统楼市销售旺季，但在楼市调控的影响下，广州今年5月一手供求两端出现大幅度减少的情况，其中新批预售3191套，35.86万平方米，新批宗数同比回落69%。在推货节奏放缓的情况下，5月网签仅7764套，92.02万平方米，成交宗数同比回落34%，仅次于2月成为年内成交第二低月份，同时为近三年的5月成交宗数最低值。

　　价格方面，本月全市均价15429元/平方米，环比回落7%，主要原因为市区楼盘、外围区价格相对较高的项目网签量减少造成。

　　针对目前的市场气氛，从开发商的角度而言，推货节奏受政策调控影响而放缓；从买家的角度而言，一部分有迫切需要的买家受项目推货量减少影响，由于选择范围缩小而放缓置业计划或转移视线至二手楼市；一部分人认为在楼市调控的影响下，资金压力较大的房企碍于周转问题，或将在销售价格上作出让步，因此市场观望气氛渐浓。

　　热门区域面临“缺货”

　　5月成交量大幅回落的重要原因在于近期受调控影响，楼盘推货节奏放缓，加上部分热门区域本身存在“缺货”情况，因此成交量下滑明显，作为广州市场主要供货源的外围五区，本月新批仅28.23万平方米，环比回落67%，其中东部“货仓”黄埔、增城两区供应量分别下滑78%、47%，从而影响整体成交量。

　　虽然整体市场成交回落，但花都、南沙两区成交量、宗数占比值得留意，其中花都区在万达城、自由人花园、元邦山清水秀等楼盘成交带动下，本月整体成交1519宗，占全市20%，比例高于黄埔、南沙两区，说明了在目前推货量减少、部分热门区域楼价变动明显的情况下，花都部分楼盘价格相对较低、推货量大，从而受到买家关注。

　　此外，值得注意的是，中心六区新批预售面积均非常少，总体环比下降了近七成；其中，越秀区5月新批预售的面积为0，网签面积仅0.35万平方米，环比下降了77%。外围五区中，推货下降最多的是南沙，降幅达92%。

　　黄埔和增城两区库存量最低

　　截至5月底，广州一手住宅库存626.67万平方米，同比轻微下跌，但由于成交量大幅度下滑导致消化周期延长，为5.8个月，仍处于供不应求的状态。

　　此外，部分热点区域缺货问题依然存在，如黄埔、增城两区，库存分别为2.6个月和2.9个月；另一方面，受新项目入市影响，中心区海珠、荔湾、天河消化周期大于12个月。

　　热销盘前10中，增城占5席位。其中位于荔城、石滩的两个碧桂园项目由于推货量大、单价低等特点，受到不少买家青睐，虽然增城已实行限购政策，但购房门槛仍相对较低；此外，由于近年增城基建、规划布局投入较大，不少买家看重其日后发展前景。

　　此外，值得留意的还有花都区，该区本月出现了3个热销楼盘，分布于区内不同板块，广州中原研究发展部认为，由于9号线预计将于今年底开通，以及最近空港区、北站、花都湖等利好不断，其区域价值越来越受到买家认可；另一方面，花都区产品有较明显的价格差，对于买家而言具有选择梯度。

　　由于网签数据存在一定延后性，5月的成交情况对受较早前楼市调控政策影响较深，广州中原研究发展部预计，在未来一段时间内，一手市场供求将会维持低位稳定。

　　公寓成交均价环比下降11%

　　5月商铺、写字楼、公寓物业供应量和成交量纷纷下跌，其中公寓下跌幅度最大。公寓市场5月成交宗数已跌破千套，仅546套，相较2017年1-4月月均成交3782套，新政对公寓市场调控作用显现。

　　值得注意的是，5月公寓整体成交均价环比也下跌11%，是市场开始“降价”还是公寓也“限价”？答案是否定的，主要是因为部分延迟网签项目价格偏低及近两个月成交结构影响。

　　业内认为，商办物业成交量已开始低走，但市场下调价格以价换量项目不多，一手商办市场成交价格暂未出现大幅下跌走势，撇除不少项目延迟网签及成交结构因素影响外，市场成逐渐以法人单位为主体，而法人单位更多选择优质商铺、写字楼项目，成为近期市场价格坚挺的有力支撑。随着延迟网签项目的进一步消化及新政影响的逐步落地，新政对市场“数据”影响已从5月开始突出显现，市场进入淡市；若政策强度持续，预计商办物业市场还将会进一步走淡。

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