今年上半年，广州千万级豪宅的成交量大幅少于去年同期，总体下跌近三成。日前，广州中原研究发展部的统计数据显示，在上半年成交的435宗豪宅中，有近300套成交在一季度的楼市调控新政前。此外，广州豪宅的“郊区化”趋势明显，番禺已成近郊豪宅最为集中的区域，豪宅盘总数占全市比例从去年的18%骤升至35%。

　　番禺豪宅盘占比超越天河

　　在整体市场萎缩的情况下，2017年上半年千万以上豪宅成交宗数同比下跌26.8%(跌幅大于整体市场)。据广州中原研究发展部的统计数据，在上半年成交的435宗豪宅中，298套成交在一季度(新政前)，137套成交在新政后，说明政策对于顶端买家仍存在影响。

　　随着广州楼市价值提高，豪宅盘数量亦在提高，以近三年成交情况为例，2015年上半年千万级豪宅盘有9个，2016年上半年千万级豪宅盘有20个，今年上半年豪宅盘有30个，这意味着可供高端买家选择的空间越来越大。

　　广州豪宅盘“郊区化”的趋势得到进一步体现。对比之下，2016年，广州的千万级豪宅盘，以天河区最为集中，占比达到37%，其次是海珠，占比为27%；而到了今年，天河区豪宅盘占比略降到30%，番禺则超越天河，豪宅盘占比高达35%。从板块来看，以往豪宅盘多集中在天河珠江新城板块、海珠琶洲以及白云南湖板块，而今年豪宅盘明显往近郊推进，其中包括番禺洛溪、大学城、南沙南沙湾等。

　　业内认为，这一方面说明随着城市发展、买家观念改变，豪宅不再局限于CBD、市中心等元素，部分依山傍水、居住自然环境优越的楼盘亦受到了有实力的购房者的关注。另一方面，近郊楼盘虽然先天地理位置不及城央豪宅，但通过物业管理、优质服务、合理小区规划等因素满足买家要求，这说明开发商对于楼盘的运营水平越来越高。

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