财经365（www.caijing365.com）6月10日讯：
财经365视界-又有208家房企破产了！
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历史总是以一种惊人相似的面孔，反复出现。这不，人民法院公告网显示：截至2020年6月5日，今年房地产企业的破产数量已经达208家。很多人看到这个数据，都倒抽一口仙气。
比如我认识的一位收着骗子的钱叫嚣着中国房价泡沫而被誉为业界良心的所谓空军领袖，闻言，顿时，全身上下充斥着的幸灾乐祸基因沸腾了。
于是，房子买了一套又一套的他，朋友圈中又重现了历史的印记——地产江湖末日论。
而且言语之中引经据典，最后，这位领袖得出了一个神结论：
疫情就像《金瓶梅》中胡僧给西门大官人的那瓶药，加速了地产行业的死亡。其实，要看美丑，不单单只是掏个镜子来照就能得出结果的，凡事得有个比较，有个参照物，才能真正瞧出端倪。
我想说的是，208这个数字并不算多。因为前年和去年，房企破产的数量都在450家左右，平均每个月就有近40家房企破产，每天有1.25家房企破产。而且2018的上半年和2019的下半年的破产数量，都是半年时间，直逼三百大关的。相比较而言，疫情冲击之下经济停摆的确有影响。但相比于总数十几万的房地产企业而言，这208家破产企业的数量，真不算很高，占比甚至连1%都不到，只有0.208%。
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更重要的是，这么多年所谓的房地产公司破产，真正有头有脸的没几家。不说百强，在千强之内的地产公司，除了步子太大的那一位，几乎没有破产的。而且，破产很多时候都是非战之罪，90%都是注册的空壳公司。
我神通广大无处不在的的老朋友狗哥就亲身经历过这么一件事。某百强房企，曾经为了在他老家做项目，一口气注册了九个子公司。完事了之后，这壳就没了作用，然后法务税务理个表格，直接批量办破产，省时省事，方便快捷，骚的是，不久，这家房企便又重新注册了一批新公司，养着，过两年又转战到隔壁市拍地去了。
当然了，的确有三四线城市的中小地产公司破产。但这没什么值得大惊小怪的。这些公司，多数是在上一波棚改周期获利之后，依旧野心不改，什么底蕴都没有，却总想着干一些惊天动地的大事。在得了一波势之后，继续疯狂高举高打高负债高周转。谁知道，政策的东风一转，资金链立马绷不住了，最后，只能落得一个成也棚改败也棚改的黑色幽默版破产的结局。
在小城市当中，楼市就跟其他大部分行业一样，都会经历由百花齐放走向寡头垄断的过程。重要的是：每年几百家几百家的房企破产，但是对楼市产生什么影响了吗？
没有，不会的。
当地的房价不会因为有房企破产而暴跌，该怎么样还是怎么样，一切都好似什么都没发生一样。
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如果你有心，再将历史往前翻几页。你就会发现，不仅是2018年-2020年，早在2016年就有房企破产，而且数量是271家，2017年更多，达到了347家。
破产这回事，就好似溪水渐浅，井水渐冷，老槐更老，铁锁生锈，大云低垂。
无论哪个年份，无论政策如何，严控也好，大水灌漫的利好也罢，该破产就破产，它就在那里，不增不减。
从2016-2020年6月，每年都有几百家房企破产，但，多数房企越活越好。头部房企的销售额如满的弓弦，拉都拉不动，最后以一种骇人听闻的速度狂轰滥炸而去，排行榜上没破千亿出门都不好意思跟同行打招呼。
宇宙第一房企更是突破了八千亿。当年由破产引发的末日论，曾经在万科曾经刷屏“活下去”的朋友圈席卷之下，达到了高潮，但两年来，万科不仅活下去了，而且活得很好，销售额突破了六千大关，《财富》世界五百强中，也由332位大幅提升到世界254位。
融创、恒大、保利不外如是，没有一个巨头房企，不在大刀阔斧的前进。
而2016年271家房企破产之后，整个大环境的房价，从北上广深到十八线小县城，涨到了今天居高不下的局面，一轮一轮，无一幸免。记住啊各位：市场和房价，从来就不是由破产公司决定的，也不是由开发商决定的，而是由政策，经济，人口决定的。
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最后，今年的经济形势非常不乐观，但如果地主家还有余粮，那么，在这个后疫情时代，给大家几条买房建议吧。
1、对于政策催生下的蛋，忌满目跟风。
以前的雄安，去年的丹东，今年的海南，都是一样。除非你有春江水暖鸭先知的途径，提前杀进去一通操作。否则，最后的结果大概率是有先知能力的人吃了肉喝了汤，轮到普通人去，只剩一地鸡毛。
2、对于一线，和所谓的新一线，如果有钱，上吧。千万别一叶障目不见泰山，也不用被一时的刺激冲昏了头脑。无论是之前成都万人摇号的辉煌重现，还是魔幻的深圳，其实如秦可卿所说：
烈火烹油、鲜花着锦之盛，也不过是瞬息的繁华，一时的欢乐。
大城市的底盘都摆在那里，喧嚣散尽之后的平稳平静，才是最终的常态。而从长线来看，大城市真的会善待你一生。
3、三四线城市就别动投机或者投资的凡心了。
人少房多，供远大于求的局面，就注定了很难薅到羊毛了。自住的话，大城市买不起，迫不得已的退而求其次，那么尽量选择知名房企。大品牌就算在整个江湖上口碑有不好的时候，但至少在关键时刻，还能有些保障。
最后，购房这件事上，对于真正需要买房的普通人而言，只要手头上首付的钱管够，永远都不建议去想那些花里胡哨，忠于自己，才是生活真正的底色。更多资讯，关注财经365股票门户网站！