财经365（www.caijing365.com）1月25日讯：作为东北的中心城市，沈阳是2018年东北地区唯一一个新一线城市，更是距离北京最近的东北省会城市，高铁只需4小时。在全国楼市进入严控的背景下，沈阳是少数房价四年连续上涨的城市。
沈阳房地产缩影
我们不禁好奇，在整个东北人口持续流出、经济低迷的状态下，谁还在买沈阳的房子？90度调查发现，沈阳楼市的客群主要是爱囤房的东北人，虹吸效应助力下的沈阳周边县城里的人，当然，也有少部分返乡置业的沈阳人。
爱囤房的沈阳人
东北人大多喜欢买房，外界曾传言三亚的房子都被东北人买去了。与温州人喜欢投资房产的赚钱角度不一样，很多东北人喜欢囤房，觉得这样心里踏实。
小莹是沈阳人，身边的很多人一般都有两三套房，也可以理解，毕竟沈阳是奢侈品引领型城市，据说Hermès沈阳万象城店开业不到一个月即卖断货，消费力不在话下。
小莹一直非常关注当地楼市，她们一家人都特别喜欢买房，在她印象里，她妈妈一直热衷“囤房”，或许是没有别的理财方式，别的也都不会做。甚至，在她妈妈的“熏陶”下，她妈妈的小妹小弟们也都喜欢买房。
爱买房很符合沈阳人的性格，沈阳楼市的购房主力基本都是本地人。
小莹有个闺蜜叫小舒，去年结婚，刚刚买了一套房，其实小舒的父母有两套房，不过小舒还是想自己买套房。由于去年上半年沈阳楼市太火，他们看上的那套房子是学区房，开发商是品牌房企，周边还有地铁，这些因素让房子很受欢迎，导致房源供不应求，最后他们找了关系，“虽然没有任何优惠，但根据当时的楼市情况，能买上就已经很不错了。”小舒如是表示。
近几年，沈阳楼市确实处于稳步上涨的状态。沈阳中原研究部的数据显示，2018年沈阳市商品住宅成交价连续上涨4年，且涨幅逐渐提升，2018年沈阳市商品住宅成交均价9172元/㎡，同比上涨16%，2018年8月，限购前夕，沈阳全市成交均价首次破万，达到全年最高值。
小莹告诉90度，虽然2018年8月沈阳推出全市限购，造成了交易量的短暂回调，但很快又恢复正常了，开发商也会推出很多促销活动。
“沈阳限购并不算严厉，那阵子离婚挺多的，这样就解决了资质问题，也有很多人将房子挂在父母名下。上有政策下有对策。”当地一位了解情况的购房者说。
据小莹观察，目前沈阳稍微好点的房子都要1.2万/平米左右，单价1万的房子已经不能随便挑了，就算总价100万，也很难在市中心整到一个像样的房子。在她看来，沈阳房价一直涨，是因为沈阳房价原本就很低，现在也不过才刚刚破万。
目前，小舒的房子大概每平米涨了3000多元，不过虽然房子升值了，但她仍觉得沈阳楼市的投资价值不大，原因是2010年以来，东北地区人口加速流出，当前黑龙江、吉林接近全境人口流出，虽然沈阳人口相对好些，但她感觉东北经济不行，涨价空间不大，没什么投资价值。
不过，开发商对沈阳楼市很是看好，新城控股、中梁、阳光城等品牌房企在去年开始进入沈阳，而一些早期进入沈阳的全国性品牌房企，通过持续深耕，获得巨大成功，成为房企流量及利润的主要阵地。
阳光城执行副总裁吴建斌曾表示，沈阳房地产市场规模发展稳健，近年，市场容量维持在1500万方以上，依托于近900万的人口基数、产业的复苏发展、对东三省人口的巨大吸附能力，首置及改善需求旺盛，为房地产企业的稳健发展奠定了基础，有理由相信沈阳房地产市场也将迎来新一轮的向好发展。