财经365（www.caijing365.com）6月8日讯：关于疫情之后房价会不会探底的猜想最近基本宣告落空了。先是上海、杭州深圳的豪宅排队抢，其中杭州还出现了6万人抢900多套房的盛况。深圳排队抢房还不够，深圳有人为了买房指标排队离婚。
实体经济不景气、就业市场萧条，谁在斥巨资买房？更诡异的是，在房价上涨的同时，房租却悄悄下降了。
5月27日，社科院纬房大数据综合指数显示，4月份全国核心城市二手房成交量与价格快速回升，但租金却在下跌。相比一年前，房租跌幅最大的5个城市为三亚-13.98%、杭州-6.56%、深圳-5.94%、郑州-5.21%、武汉-4.19%。
另有几组数据也显示了同样的现象。
据诸葛找房数据，2020年5月，全国大中城市租金挂牌均价为43.57元/平方米/月，环比-0.95%，同比-1.56%，降幅均有所扩大。除此之外，2020年3月和4 月CPI涨幅都在3%以上，而房租CPI 同比分别下降-0.2%和-0.3%，创下有数据以来最低水平。
为什么房价涨了，房租却在跌？这意味着房地产泡沫化严重？还是说买房是一项没有价值的投资？
非也。凡事都没有简单的非黑即白，房价与房租的关系也一样。
用一句简单的话来解释这一现象，那就是房价取决于买得起房的人，房租取决于买不起房的人。
一旦信贷放松或楼市政策松动，房价就十分容易在金融杠杆的支持下上涨。而租房市场则更为市场化，它的定价中存在出租方与承租方的博弈。具体来说，如果一个区域内的承租方收入没有得到普遍上涨，那么这一区域内的房租就不具备普遍上涨的基础。
另一方面，为什么租金回报率这么低，还有很多人选择买房？
目前，北上广深租金回报率基本都不足2%，厦门更是低到了1.2%。这样的情况下还选择买房，那只能说明，买房的目的不是为了租金收益。而是为了资产保值。或者说，为了资产不要过快贬值。
今年4月，我国M2同比增长11.1%，而为对冲疫情带来的影响，全球以美国为首的欧美国家都在大幅放水，通胀成为了每个人每天都在担心的问题。但是，在余额宝7日年化只有1.47%的现在，能投资什么呢？
房地产。收益率比它高的投资项目风险太大，一不小心消防石油期货跌到负数就此生翻盘无望；比它安全的投资项目收益率太低。保守党觉得退一万步来说，房子，即使跌了它还能自住，多少都能换点钱。激进党觉得房子还能再抵押贷款，既买了房又不影响流动资金周转。
那么，当下该怎样买房？年年都在说买房的逻辑变了，到底怎么变的？不要老生常谈的说长期看人口、中期看土地、短期看金融。这是一句正确，但没有用的话。对于大多数人买房实操来说，并没有太大的借鉴意义。
刨除一二三线城市之分，当下买房真正的逻辑应该是“跟随后浪的脚步”。换言之，年轻人喜欢买哪里，你就买哪里。这里并不是指年轻人奔赴一线、回归二线这类“大”现象，而是只具体的社区、楼盘周边配套对年轻人的吸引力。
比如说，过去人们买房，喜欢考虑周边有没有学校、地铁站、医院、超市甚至星巴克。前四点是生活刚需，星巴克是衡量商圈是否有价值、社区是否有品质一个标准。
那么，现在买房需要考虑的就不同了。一二线城市来说，除了传统的地铁站、医院，现在需要考虑的是，房子是不是“盒区房”（是否在盒马鲜生的配送范围内）、房子是否在喜茶的配送范围。
为什么这样？首先，喜茶这类新型品牌证实了一点，他们所在的商业体，都是具备一定发展潜力的商业体，而伴随着商业体的发展完善，周边潜力不言而喻。与此类似的可参照目标还有海底捞、太二等广受年轻人欢迎的餐厅。
其次，有盒马鲜生的地区都具备能够接受盒马定价的消费力、同时生活在这里的人通常能够接受互联网新模式。
从本质上来说，选择怎样的商业业态，就决定了选择怎样的周边人群。当你选择一套在喜茶、盒马鲜生配送范围内的房子时，你就选择了一群年轻、具有消费力、能够接受新模式的邻居。
而年轻人居多的社区意味着什么？意味着社区潜力、意味着房价潜力。更多资讯，关注财经365股票门户网站！