财经365（www.caijing365.com）3月23日讯：虽然LPR“十一连平”，但多数城市房贷利率却在上涨！反差传递了什么信号？
LPR十一连平
一、LPR“原地踏步”
昨日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年3月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。至此，LPR报价已出现“十一连平”态势。
历史数据显示，2020年4月，1年期LPR从3月的4.05%降至3.85%，下调20个基点；5年期以上LPR从此前一个月的4.75%降至4.65%，下调了10个基点。但此后至今，LPR报价一直保持该水平，再无变化。
从宏观面来看，基本面持续向好，使得LPR具备了保持稳定的基础。去年二季度以来宏观经济出现“V型”反转，逆周期调节措施无需加码，货币政策保持稳健中性。
民生银行认为，我国宏观经济整体恢复向好，主要指标增幅明显，生产有所加快，需求稳步恢复，经济活动预期向好为利率水平保持稳定提供了支撑。
LPR的走势，与MLF相关度较高。国海证券认为，从最近的公开市场操作来看，央行连续两周实现所有工作日逆回购零投放、零回笼，每日100亿元资金的投放量体现出小额高频的“稳货币”特点。MLF到期等量续作，中标利率维持 2.95%，实现“量平价稳”。由此看来，MLF不变，降低了银行下调LPR利率加点的意愿。
而从未来趋势来看，货币政策保持中性的概率极高，既不会收紧，也不可能像去年那样放松。预计在今后一段时间内，货币政策将在平衡稳增长、稳杠杆、防通胀、控风险等目标之间做出合理的取舍。未来央行采用利率、准备金率来进行调控的概率均不大，主要是通过“逆回购+MLF”的组合来保持流动性合理充裕。
二、房贷利率反弹
虽然LPR在过去的11个月里未做调整，但与之密切相关的房贷利率并未“按兵不动”，反而出现反弹。
监测数据显示，全国重点城市的房贷利率整体水平进一步上涨。融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2021年3月（数据监测期为2021年2月20日至3月18日），全国首套房贷款平均利率为5.28%，环比上涨2BP（1BP=0.01%，以下同）；二套房贷款平均利率为5.57%，环比上涨1BP。
一线城市中，广州地区的房贷利率继续上调，首套房贷款平均利率环比上涨14BP，二套房贷利率环比上涨6BP。2月尚未上调房贷利率或涨幅较小的银行也开始上涨，5.2%已成为广州地区的主流首套房贷利率值，主流二套房贷利率为5.4%。有些股份行利率的首套房贷利率甚至涨到5.3%，二套房利率涨至5.45%。
北上深三地的房贷利率保持稳定，但涉房贷款也在收紧。北京地区接连出台严查消费贷经营贷流入房市的措施，对发现的问题贷款立刻要求客户提前还款；上海广州地区也是如此。深圳地区在对经营贷贷后资金流向进行严格追踪的同时，银行方面已经表态，将参考深圳住建局官方发布的二手房价格发放个人住房按揭贷款，有些银行则用该参考价格发放所有的“涉房贷款”。
另有数据显示，19个二线城市的房贷利率环比上涨，其中3个城市的首套房贷利率环比涨幅超过10BP。除了涨幅最高（26BP）的惠州外，广东另一个城市中山，房贷利率整体水平的环比涨幅也高达13BP，多家银行的首套房贷利率升至5.35%甚至更高；昆明和重庆地区的房贷利率环比涨幅也在5BP以上。苏州和济南地区的房贷利率则有所下降。
多城房贷利率上涨
三、房贷利率继续上涨？
由于楼市调控收紧，机构认为房贷利率还会进一步攀升，从而使得购房成本上升。
据了解，房地产贷款集中度管理新规已经实施两个半月，海南、广东、北京、上海、浙江、山东等地都陆续下发本地房贷集中度管理要求，其中广东、海南、浙江、山东、四川等地都上调了部分银行的房贷集中度监管上限。
除集中度新规外，楼市较热区域也已于1月下旬开始陆续出台新政收紧房贷。“沪十条”、“莞六条”等从限购、提高转让成本、控制房贷额度等多个方面采取措施；上海和杭州则将法拍房也纳入限购范围；深圳、无锡规范二手房交易秩序；东莞还将二套房首付比例由原来的4成提高至5成；几乎所有地区都在严查消费贷和经营贷违规流入楼市，也有地区住建局要求房企严格核查资金来源。
融360大数据研究院分析师李万赋表示，房贷收紧会持续一段时间，额度管控、违规资金购房、二手房、二套房是这轮调控的关键词。随着楼市的调控力度加大，房贷利率有可能因此进一步上升，这显然会导致购房成本上升。
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