财经365（www.caijing365.com）4月21日讯：各位早上好哈，照例先和大家汇报一下近况，最近依然在全力以赴制作我们的严选课程，最新版投资大师私房课会增加至少三位大师的全新内容，目前一位大师的内容，树泽就在昨天已经制作完毕，共计9集。这个数字，超过了我们上一季大师课任意一位大师的集数，因为情节极富传奇色彩，而且知识点扎实，时代背景也能给今天带来很多启发，我们会继续全力以赴，希望能在五月，正式开始更新大师课新一季的内容。
财经365视界-疫情没完楼市却先火了？
此外，最近树泽参与了一系列“云节目”的录制，《头脑风暴》新一期谈全球危机，用的在线演播室，几位嘉宾云连线，很像当年那种网络聊天室的感觉；还录制了几期《经济信息联播》电话采访，编辑老师说可以发小视频，树泽说暂时还是别露脸了，因为胡子和头发长的，已经快赶上最近的新晋网红，窃·格瓦拉了。
下面进入问答环节，树泽先抛砖引玉自问自答，然后回答大家的问题
1、问：疫情还没结束，为什么有些地方的楼市却先火了起来？
树泽：几个原因，首先，应对疫情，全球各个国家都花了很多的钱，开支增加以至于货币政策都趋向于宽松。我们也一样，最新的LRP利率已经看到调降（之前建议大家可以用浮动利率，长期肯定是划算的），利率对于资产价值中期有很大的影响（长期是中性的），所以你会看到，虽然疫情影响很大，但是股市和楼市都不怎么受影响，其实背后反应就是利率下降的预期。
未来，这些不同资产，谁的增值潜力更大呢？这取决于谁的盈利增速更快。公司要看利润的增长率，尤其扣除了投资支出之后的自由现金流，而房子的盈利就是租金，所以，你要评估的重点，是判断租金和企业利润谁涨的快。很显然，这是个田忌赛马的问题，卓越的企业，当然远比普通的住宅有投资价值，而普通的住宅又比市场上炒概念的垃圾股有价值。
至于为什么有些地方的楼市火了？这应该是非常局部的个案，或者是高端楼盘，它不具备普遍性。至少在上海了解到的情况，一套普通住宅挂牌出去，目前成交非常困难，整体市场现在还是缺乏流动性的。4月17号的重要会议，再次强调房子的定位是用来住的，而不是用来炒的。房地产市场极度受政策影响，目前政策不会松，所以出现整体性暴涨的概率比较小。而且从投资的价值来讲，楼市整体估值远远高于股市，整体确实没有太大投资价值。所以，如果你要买房子，真的就是只能有一个理由：你要住。
2、冬反三Luka：您提到应该有多元化跨行业的知识储备，非常喜欢您的知识体系和价值理念，想知道您是如何选书的？
树泽：你看的多了，自然就会对好东西有一种直觉。如果非要说个标准，那就是信息的半衰期要长，这个书一年后，三年后，五年后还有没有价值，你还会不会再看?这也是我们做节目的理念，虽然不敢保证每期都达到这个水准，但我们历史记录里的大部分文章，都有反复阅读和收听的价值，不会贬值。
3、适丘山下：家在陕西，收入20万，结余10万，如何去投资？2017年买了陕西渭南万达的写字楼，但是收益并不高，而且是商用不是公寓，转手也比较麻烦。请您指点这样的收入有必要做投资吗？如果做，怎样合理？
树泽：未来线下的商业模式受到的冲击还会持续，租金预期增速堪忧，况且商铺的产权问题本身就导致投资价值非常有限。投资和你的本钱多少完全无关，买书、买课，投资自己为先，现金流有保证的情况下还可以考虑指数和一些基金产品。
4、HELLO：树哥，两只指数基金都追踪沪深300指数，（前者配置股票多些，后者配债多些）为何二者同一天涨幅不同呢？
树泽：其实你自己已经说到关键点啦，就是配置不同，很多指数基金都号称追踪某某产品，但你会发现他们有人满仓，有人低仓位，这就导致对指数的追准不准，这是最大的硬伤。一般来讲，成交最大的那一款，追准会相对准确。同样指数之间，还可以进行套利操作，我们大师课会举例讲到。
5、花无境：树泽好！之前听新闻发达国家债务危机，年轻人花钱无度还不了信用卡，这次疫情使中国年轻人也面对这一危机。想知道后来欧美年轻人怎么解决这个问题的？我们怎么面对同类问题？
树泽：这个问题的深层原因，应该是查理芒格说的，不要嫉妒。看不得身边人有，其他人有的我也要有，所以借钱也要买。巴菲特说，如果你真正懂得复利原理，就不会去使用信用卡，而是去投资把信用卡业务做的很出色的好生意。
6、鸿翔：最近比较感兴趣的是，巴菲特在美国经济萧条/滞涨时期是如何做的？如何熬的？成绩如何？
树泽：给你看张图，实话实说他没有熬过，做的都挺好的。只有1974-1976，1999互联网泡沫期间，还有2008年金融危机这三次，有比较明显的短暂下滑。每次大家说老头子老糊涂了不行了的时候，往往都证明了是大众错了。
(黑线是BRK市值，横线是BRK净资产 ，蓝线是标普 )
7、白发渔翁：疫情冲击之下，种种外部不确定性，投资如何才能有效好收益？谢谢！
树泽：经济好的时候多做事，形势差的时候多读书，这保证了当形势一旦逆转，你马上有能力下场做事。
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