随着调控政策密集出台，楼市进入“白银时代”，万科(000002.SZ)、世联行(002285.SZ)、绿城服务(02869.HK)、龙湖地产(00960.HK)、招商蛇口(001979.SZ)等上市房企，纷纷谋求新业务转型。长租公寓的“跑道”上，除了原本的链家、我爱我家等房屋中介、互联网起家的品牌公寓外，陆续出现上市房企的身影。
在2016年12月《租赁崛起》报告中，链家描绘了一片租赁蓝海：国内房屋租赁市场规模1.1万亿，预计到2025年将增长到2.9万亿。
万科在2016年年报中提到“单一的经营模式”亟待转型，将积极布局“长租公寓、教育度假、养老等不动产衍生服务”。
除了5月在杭州首推298套房源，万科旗下公寓品牌“泊寓”也已在上海、广州、厦门、合肥等地布局。
在2016年报中，万科表示，“2017年，公寓业务将加速规模扩张，继续优化房源管理、客户资源、业务界面、运营平台、支付系统等在内的统一业务支持平台”。
不过，在2016年高达2404.8亿元营收中，其并没有详细披露公寓业务带来的业绩。年报中只注明，“其他业务收入20.7亿元”。
世联行年报显示，包含长租公寓在内的资产管理服务营收约8亿元，其中长租公寓营收仅为0.43亿元。欣慰的是，相比于2015年长租公寓491.3万元的收入，2016年同比增速高达768.59%。
值得一提的是，就在5月16日，世联行因为“再融资政策法规、资本市场环境”等因素决定终止20亿元定增方案，此前其拟将募集资金投入一、二线城市，建设13万间长租公寓。
不过，虽然上述定增计划终止，但世联行布局长租公寓的痴心不变。年报称，“经过一年的探索，公司初步确定了‘聚焦整收，适当涉入集中式散收’的长租公寓发展策略。”
3月29日，世联行董事长陈劲松曾在业绩发布会上表示，“世联行做长租公寓的目标是100万间，这是一个长期的投入过程，并不着急盈利”。
7月1日，龙湖地产旗下长租公寓“冠寓”，将在杭州开启约500套首批房源。
在2016年中期业绩说明会上，龙湖地产首次公开表态进军长租公寓领域，计划3年内布局300处。官网显示，其已经落子重庆、成都，其中龙湖冠寓重庆源著店开业173间，主要户型为30平米套间。
潮水汹涌面前，绿城选择了牵手冲浪者。
2015年12月22日，绿城服务与成都长租公寓品牌优客逸家，共同注资成立浙江绿城优客资产管理有限公司。
“2016年集团以收房整合为主，结合重点发展方向——返租房，通过业主参与，提供空置的公寓出租给第三方，我们积极地收集管辖项目里的公寓资源，统一装修后进行长、短期租赁。”在2016年年报中，绿城服务称。
