从本月开始，中国一些城市以不同的形式提高了楼宇按揭利率，其中北京市对第二套房贷的利率提高了20%，是谓“定向加息”。
京畿千里历来都是首善之地。北京的举措反映了权力核心的意图，估计二三线城市也可能相继仿效推行。
以目前的情况来说，“定向加息”能产生两方面的效应。
一是目前的“定向加息”无疑能向市场传递一个信息。然而，在“定向加息”后，中国楼宇按揭利率目前仍处于一个比较低的水平。
假设当前中国“政策市”的投资心理不变，按揭利率与通胀和经济增长接近的时候，房价就可能停止上升。当按揭利率高于工资增长的速度，房价就可能回调。
第二点需要看的是“定向加息”能否向全国蔓延。
如果只是在一线城市搞“定向加息”，二三四线城市却不推行，这无疑是鼓励热钱从大城市流向小城市，“房子是用来住的”目标将无法实现。
除此之外，中国楼市新的博弈还需要看政府的税收政策，特别是通过税收物业税和空置税等增加政府的税种和收入、抑制投机、促进社会公平。
一些中国公务员在房改初期以低廉的价格从单位购置了住宅，纵然那些住宅的条件并不一定特别好，但房价在过去几十年却上升了几十倍到一百倍以上。
如果政府向他们或他们的子女征税，他们当中的一些人就会在市场上出售那些住宅。这一方面可以压抑房价，但在另一方面，这些住宅还是比许多“城中村”住房的居住条件好，是可以改善草根民众的生活环境。
高房价也有利于中国居民的总消费。但迄今，房价仍然太高，与工资水平不相称，与租金收入也不相称。在一些二三四线城市，房价脱离工资水平的现象甚至比一线城市更明显。
而房价拉动工资增长，也大大削弱了中国的国际竞争力。
中国的空置物业是很多的，只看发展商手上的库存房，而不看小业主手上的库存房是不全面的做法。
城市里也存在着一个青年群体，由于他们的父辈是房地产业主，他们在经济上并不积极参与增值活动，而他们的生活水平又优于自己的同辈。
纵然每个家庭都有选择其生活方式的权力，社会也一定会存在不同形式的差异，但因房价上涨而形成的社会分化对中国社会的影响深远，这也是值得社会思考的问题。