随着京城房地产信贷政策打出“组合拳”，今年4月以来，京城个人住房贷款发放规模持续下降。北京（楼盘）银监局数据显示，北京地区已有部分银行开始审批并发放“317”新政实施后完成网签的个人住房贷款业务。今年4月第二周至第四周，辖内商业银行发放个人住房贷款共153.28亿元，平均周环比下降20%，其中11.85亿元为“317”新政实施后完成网签的房贷。
9.76亿元为“处女贷”
首套房占比明显上升，意味着信贷投放优先支持“刚需”。北京银监局数据显示，在这11.85亿元中，有9.76亿元为“处女贷”，占比达82%。
“处女贷”即名下无房又无贷客户的第一次购房贷款。随着“317”新政出炉，个人名下有没有贷款记录，与名下有没有房子，一起成为享受首套房贷款条件的判断依据。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，“这一轮楼市调控大方向就是保护刚需、约束打击投机、控制改善， 处女贷 成主力军体现市场逐步回归刚需。”
在多位业内人士看来，“认房又认贷”无疑是此轮楼市调控中力度最大的举措之一，进一步贯彻了中央经济工作会议“房子是用来住的，不是用来炒的”的精神，发挥了差别化信贷政策的作用，让炒房客的成本远高于自住人群。
“只要有住宅按揭贷款记录，哪怕是夫妻俩联合贷款，或是在全国范围内其他省份有贷款的，都得算作二套房了。此前煞费苦心的 假离婚 也难再 钻空子 。”个贷机构伟嘉安捷市场研究部吴昊说。伟嘉安捷数据显示，“五一”三天，房贷市场的咨询量环比上月再降10%左右。
“五一”过后，京城多家银行的首套房贷款利率从此前的九五折优惠，上调回基准利率，同时，二套房执行基准利率上浮20%。此外，银行已基本停止审批25年以上的住房贷款。
审批量周环比下降超10%
从北京银监局了解到，不仅是房贷发放规模，北京辖内各商业银行的房贷审批数量，4月以来也出现了大幅下降。据统计，今年4月第二周至第四周，个人住房贷款审批数量分别为4456笔、3944笔、3188笔，周环比连续下降，其中第三周、第四周周环比分别下降11.5%、19.2%。
“今年以来，银行贷款审批速度明显放缓，放款周期更是大大延长，大部分在3个月左右。”一位房屋中介说。
“从银行的资金价格看，成本上升也已成为趋势。现在大部分银行已需要排队放款，这对 连环单 造成较大的违约风险。”张大伟说。
两成为首套房非首次贷
据北京银监局统计，4月第二周至第四周，个人住房贷款审批总数11588笔。其中，首套房首次贷款8081笔，占比69.7%。首套房非首次贷款（居民家庭名下在本市无住房，但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）2352笔，占比20.3%。
与此同时，4月第二周至第四周，对3月17日后通过网签的个人住房贷款审批总数7031笔。其中，首套房首次贷款5178笔，占比73.6%，首套房非首次贷款1357笔，占比19.3%。
“随着 认房又认贷 恢复执行，高烧不退的楼市全面降温。政策执行1个多月以来，成交量跌幅超7成。”张大伟说，“房地产信贷收紧会使得市场成交继续回落，预计今年二季度到三季度，楼市调控效果会充分显现，房地产价格会出现明显调整。”