图为购房者买房或咨询。（资料图）
中新经纬客户端5月14日电(常涛)华融证券首席经济学家伍戈指出，中国房地产市场大体呈现3年一周期的轮回，虽然房价环比增速仍然为正，但同比增速已经表现出了见顶或接近见顶的迹象，2017年房地产投资拐点可能会稍晚一些，但已经不远。
伍戈是在14日下午中国人民大学举办的“大金融思想沙龙”上发表上述言论的。
2017年房地产投资拐点或稍晚
伍戈分析，自去年四季度以来，国内宏观经济表现出企稳迹象，其中房地产投资的回升是支撑国内需求的重要力量。
他表示，从历史上的几轮房地产周期来看，房价同比增速见顶后房地产投资增速会很快下滑。虽然当下房价环比增速仍然为正，但同比增速已经表现出了见顶或接近见顶的迹象。数据显示，2016年12月份70个大城市的新建住宅价格同比增速与11月持平。
但他也同时表示，2017年房地产投资不会自第一季度就会开始大幅下降，“由于若干因素，拐点可能会稍晚一些。”伍戈分析因素主要有三个：第一，今年实际利率水平抬升更缓慢；第二，房企的盈利状况好于上个周期；第三，基数高点位置不同。
基建投资并未远超预期
伍戈认为，当下基建投资的实际增速并无超常迹象。
他分析了近期的基建投资。从挖掘机方面看，据中国工程机械商贸网的数据显示，3月份纳入统计的25家主要挖掘机生产企业累计销售各吨位挖掘机数量同比增长55%，已经连续7个月实现50%以上的高速增长。今年第一季度，挖掘机累计销售量约为40400台，同比增长约98%。
但伍戈指出，尽管挖掘机销售增速迅猛，但绝对数量并未超预期，且与房地产更相关的小型挖掘机对本轮销量的贡献居多，其并非主要用于基建。
在PPP(政府和社会资本合作)项目方面，伍戈认为PPP加速并不等同于基建增速持续加码发力。他表示未来投资项目落地加速潜力有限，无论是新增还是存量落地项目都呈现出下滑趋势。