开封前天楼市调控新乡昨日拍出“贵地”
5月15日，开封发布《关于规范房地产开发企业行为维护房地产市场秩序的通知》，明确遏制炒房行为。“开封市区（不含祥符区）购买的新建商品住房，自取得不动产权证书之日起满3年方可上市转让”，商品房“原则上半年内涨幅不得高于5%，一年内涨幅不得高于10%”，这些规定可谓严厉。
开封刚限购，新乡紧随其后便出了高价地块。
据省国土资源网上交易系统（下称交易系统）所示，地块名称为“平原示范区2017-001”号地块于昨日上午11时19分成交，成交价格为54002.9万元。据了解，该宗地位于平原示范区平原大道以北，太行山大道以西，出让面积为69905.9平方米（104.859亩），土地用途为其他普通商品住房用地，容积率大于等于1.5小于等于1.8。按照这样的数据折算，该宗地均价为515万/亩，折合楼面价约为每平方米5150元至4291元（容积率1.5至1.8区间折算）。大河报记者通过对今年以来平原示范区通过交易系统“招拍挂”成交宗地的盘点发现，这宗土地无论在总价、亩均价还是折合楼面价方面均占据首位。值得关注的是，围绕这宗土地，竞拍者昨日展开了共计358轮的拉锯战。最终，总部位于北京的中昂（地产）集团摘得此地。公开资料显示，此次竞得的这宗地，也是该集团进军河南的“开山之作”。
地产“郑州红利”向哪外溢？业内看法不一
自去年以来，郑州房价逐步上升，受此影响，开封、新乡等地楼市也出现“牛市”。“地产红利会有‘外溢效应’”，地产从业人士A先生（应受访者要求隐去姓名，下同）说，犹如嘉兴得益于上海，郑州房价的持续“高烧”，是平原示范区等地地产升温的主因。“随着郑州‘限购限贷’政策的施行，周边地产将继续升温。”他说，在今年下半年，大量开发商布局除郑州之外的其他省内城市，可能会成为常态。
与此同时，B先生从城市发展的角度佐证了这一观点，“郑州要建设国家中心城市，城市框架必然要拉大，跨黄河发展是一个选择。跨两江而立的武汉便是例证。”但业内人士C先生却不认同这样的观点，“黄河湿地是重要的生态保护区，平原示范区如何拉近与郑州的这段‘硬隔离’，是其能否升值的关键。”