十年生死两茫茫，你知道十年后中国房地产是什么样吗？别说十年后的房地产了，就连三年后世界是什么样都不知道。
一、炒房不死，调控不止！
继河北省保定市出台10年限售措施后，广东省珠海市也开始尝试10年限售的土拍模式。
与保定相比，珠海市的“十年限售”有几个特点：
第一：数量多。保定“10年限售”只是30块土拍中的一块而已，而珠海则是挂牌15块地中的三块，在数量比例上远远大于保定。
第二：类型多样。保定方面十年限购的土地用途主要是居住用途，而珠海方面则既有居住用途也有商业用途。
截止目前，全国已经有超过30个城市实施限售政策，这里面，不但包括一二线屡教不改的城市，也包括三四线突然跳涨的城市。似乎长期限售政策已经成为上层调控房价、敲打炒房客的“长效机制之一”。
继保定后珠海也跟进“十年限售”，这让人产生疑惑：十年限售会在全国铺开，成为一种常态化吗？
上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为：
“十年限售时间太长，对于买房人是严重的管制，现在部分城市2年或3年限售在一定程度上可以理解，短时间内为抑制投机，而十年限售太严厉，也没有必要。”
同策咨询研究部总监张宏伟指出，楼市“限售”的时间长度的界定与楼市调控政策执行的时间、市场周期的时间、银行个人按揭资产风险的压力、投资渠道等等诸多因素密切相关。
二、“十年限售”有何作用？
从道理上讲，珠海方面从土地拍卖市场采取的“十年限售”措施有如下作用：
1、如果拍得土地之后，十年之内不能卖出（转让、抵押）物业，实际上等于无形中降低了这块土地的投资价值（再抵押价值），并大幅度地增加了开发商们的持有成本（考虑到货币政策收紧，开发商的资金获取成本会日益增加）。
而这个强烈的信号所产生的余波很可能会让开发商在拿地的时候心有余悸，让土地拍卖市场——这一住房初始市场像购房市场一样逐渐冷却下来。
2、从限定特定购买人群和禁止转让、销售等措施来看，珠海政府是想尽可能的保证，盖出来的房子是拿来住。
因为从实际需求出发，在附近工作的人群应该具有最大的可能买房拿来住，而不是炒。而商业用途的地块，则也是希望保证该地块的用途以非炒作性质的实际使用用途为主。
3、这种办法可能会把资金实力不强，不能够抗住十年限售期的那些中小型开发商挤出市场，从而有利于市场的健康的稳定，当然对于大型开发商来说变相的其实是利好。
从限购、限贷、限价到如今的10年内限售，楼市调控一步步收紧。中国指数研究院常务副院长黄瑜指出，十年限售政策固然严厉，可也是鼓励了真正的自住需求，促使住房回归居住属性。
对于投机需求而言，流动性长期禁锢无法快速周转，未来不确定性增加，势必将挤出投机需求。
甘犁：很多中国老百姓资产就只剩下房子了
中国房地产比例在家庭资产中比是68%。北京、上海则高达85%。老百姓富的或者穷的只剩下房子了，这个是显然不合理的，对中国经济而言也是一个大的风险点。
从家庭层面来讲，中国家庭的资产配置有三个不合理的地方，或者说有三个地方跟主流国家比，差异性较大。
1、房地产占比过大
中国房地产比例在家庭资产中比是68%。北京、上海则高达85%。老百姓富的或者穷的只剩下房子了，这个是显然不合理的，对中国经济而言也是一个大的风险点。
2、家庭资产配置中的金融资产占比过小
目前金融资产在整个资产比例中只占12%，美国是40%，美国是36%。中国金融资产本身在配置上的量是非常小的。
除此之外，根据CHFS的数据显示，中国家庭资产配置的风险呈现出两极化的态势。
要么是大量的家庭几乎没有风险，零风险；要么是家庭高风险，80%、90%的金融资产都在股票上。中等收益、中等回报的，混合类资产的配置很少。
这是不合理的，跟主流国家的资产配置也是不一样的。这是一个非常需要我们行业、乃至国家重视的一个配置情况。
简单来说，如果金融资产配置不合理，就一定会影响到实体经济，影响到消费，影响到老百姓长期的进步。
3、总体借贷比例低
在中国，资产当中有5%是负债，美国是15%，差了很多倍。负债比例低其实不是一件好事，所以才有企业政府要降杠杆，家庭要加杠杆的说法。
下一个“10年限售”城市会是谁？
从保定和珠海看，出“10年限售”之策都跟土地出让挂钩，从土地出让开始，一直管到业主房子出让，可以看出当地政府打的不是乱拳，而是“一揽子计划”，根本不给投机购房者太多机会。
珠海甚至还规定了买房人身份，这有点出乎意料。作为一个已经实行限购政策的城市，还推出“十年限售”措施，并规定某一区域房子只能让特定人群购买。
珠海这一系列措施给梦得的感觉是，为了达到“房子是用来住的，不是用来炒的”，地方政府调控楼市已经不再按套路出牌了。
若各城市纷纷以土地出让为抓手，那么热点地块的挂牌出让必然会多一些附加条件。
如果是被认为投资潜力巨大的地块，或者位于投资者比例较高区域的地块，那么“限售”可能是常规附加条件，至于10年还是8年、5年，则要看下手有多狠了。
“10年限售”这么严厉的调控措施，地方政府或许不会轻易出台，但若有一些敏感地块挂牌出让触动，情况则又不同。
所以，下一个“十年限售”城市未必是房价涨得离谱的城市，而有可能是有“特殊”地块出让并且又有坚定调控决心的城市。