澳大利亚,南半球经济最发达的国家之一,人均寿命81.2岁,其中,维州首府墨尔本连续多年被联合国人居署评为“全球最适合人类居住的城市”。英国《经济学家》公布的最新一期全球城市宜居度排行中,墨尔本以97.5分连续第三年夺冠,第二、三、四位则分别是维也纳、温哥华和多伦多。
与之前介绍的墨尔本东区项目不同,本期节目要呈现的,则是由澳中集团带来的西南区别墅楼盘。澳中集团成立至今已有三十年,在墨尔本市中心拥有土地40多万平方米,仅总部所在地澳中大楼就市值过亿。创始人金凯平先生在澳大利亚维州做了12年政府顾问,目前兼任澳中工商会会长,他对澳大利亚房地产市场研究颇深。
金凯平 澳中集团董事主席 创始人
“我从2006年到现在11年了,在我们中国市场推介澳大利亚的房子。我给大家讲的一个最重要的理论,土地是房地产增值的源泉。因为地是一种稀缺资源,随着时间的流逝,在成熟的居民区里面土地就会越来越少,卖掉一块就少一块。一般根据墨尔本的数据来说,公寓(价格)的平均增长率5%,而别墅(价格)的增长率10%,所以别墅(价格)比公寓增长(多)1倍。澳洲的土地是有地契的,你可以祖祖辈辈地往下传,你可以传给儿子、孙子、重孙,因为澳洲没有遗产税,所以可以一代一代地往下传。我们最近(卖)的一个“延湖海岸”小区,海边的4房2厅2车库,主要买家是当地的(外国人),大概占到整个投资人群的90%。所以我在澳洲三十年,经验心得是买房要买在澳洲本地人的区域里。这个是未来投资的保证,也是未来生意的保证,因为主流社会嘛,这是非常重要的。我们现在讲的西南区已经不是一个海外人买房的一个西南区,好的区都是当地人抢着挤进来的这么一个区。当初的价格洼地以后可能就是价值高地,现在我们已经走了将近七八年的时间,再有五六年可能就真正会实现从价格洼地到价值高地。”
维州政府斥资55亿澳元,在墨尔本西区启动“超级城区”计划,正在兴建墨尔本第二个CBD,面积是第一个CBD的5倍!区域内将创造5万个新岗位,并提供7000套住宅。澳中集团打造的“尚品阁”是一个纯独栋的别墅社区,拥有约14万平方米的大型生态绿地、2个巨大的运动场、3个水景公园、7块公共绿地、1个篮球场、1处商业设施和幼教中心,业主陈妈妈深深地喜欢上了这里。
金凯平 澳中集团董事主席 创始人
“她现在每年在澳洲住七个月,五个月住在国内,没有移民。她有呼吸道的严重疾病,咳嗽,听朋友介绍说澳洲是一个天然的吸氧的地方,你不用买氧气瓶。结果她到澳洲大概一个月以后,有一次给我打电话说,金先生我感觉我的咳嗽越来越少了。她说我现在天天喝三杯柠檬水,什么药都不吃了,两个月以后没有咳嗽了。这次我见到她的时候红光满面,她说现在我的第二职业是家里种的满园都是蔬菜。除了我们(澳中)送给(业主)的柠檬树外,苹果树、梨树,她说我吃不掉,分给我周围的邻居吃,免费送给他们吃。她说我开心,身上的毛病都没有了。我们对客户的服务是把他们当做一个家人来对待,她刚去澳洲的前面三个月给我打了五次电话,给我们服务部的经理打了几十次的电话。她说你们公司就是我的一根拐杖,我找不到路的时候就是来找你们。”
业主沈卡琳选择的则是澳中集团的第二个楼盘“延湖海岸”,也是有天有地的纯独栋别墅社区。
沈卡琳 业主
“我有时候会说澳大利亚是三个天堂。第一它是一个吃货的天堂,我爱吃,牛羊肉、海鲜、甜点、冰激凌、海鲜、大龙虾全是我喜欢吃的东西。另外一点它是动物的天堂,我很爱动物。还有一个它是越野者的天堂,自然景色非常棒。第一次是环澳游37天,我发现这个国家怎么这么好,我以前一点都不知道。国外有种说法好山好水好寂寞,它绝对是好不寂寞。澳大利亚墨尔本又是连续六年被世界组织(联合国人居署)评为最适合人类居住的城市,感觉还是很自豪的。作为一个外国人在那拥有一块土地,这个地不管地上的地下的全是我的。其实我在选择澳中房地产之前,它在华人圈的口碑已经是很好了。我有时候开玩笑,因为我在澳大利亚没有亲人,我会开玩笑说澳中就是我的娘家,觉得我自己有后盾。不管什么小事,哪怕是电断了或者是我要搬家或者我要干嘛,我全部请澳中的人来帮忙,他们都会OK。只要是你客户特别需求的东西,澳中是不惜成本在为我们做。”
业主沈卡琳选择的澳中集团“延湖海岸”这个楼盘,位于墨尔本西南区,这里很像十几年前的上海浦东,欣欣向荣,蒸蒸日上。
沈卡琳 业主
“我个人判断将来绝对是有爆发力的,你看它四周的基础设施,还有政府的规划,很大的大学城,很好的几个大学的分校全部要造到那边。还有第二个CBD也是在那边,离我们的房子才5公里。所以我觉得它将来是会有一个爆发力的,就像我们浦东也是,那边我们说起来就是一个洼地,它现在的(起)价低。”
根据QS最新数据显示,墨尔本在全球最受留学生欢迎的地区排名中上升三名,目前挤下了伦敦,排在第二名。不少海外买家选择置业墨尔本,也是为了孩子的教育和未来。业主黄明是外语学院的教授,他就将儿子送到了墨尔本。
黄明 业主
“飞机场的接机、安排住宿、孩子到了那里以后电话卡、银行卡、地图全部帮你解决,有协议书跟你签好的,有法律保证。通过澳中买了房子之后,他连孩子的工作也帮你张罗,这是其他的公司做不到的。他们有青年俱乐部,一些青年人在一起经常搞体育活动,搞文艺活动,大家交流,让你感到宾至如归的感觉。我原来在另外一个公司也买房了,那个公司就是要钱要钱要钱。我孩子去找人家,一个小时150澳元。而这个公司的律师帮我们做了那么多工作,一分钱都没有收,他们提供无偿服务,这对我印象太深刻了。有什么售后服务也不担心,相当于这个房子买了之后各种打理的事情,他一站式的全帮你解决了,包括帮你出租,很人性化,6(周)之内帮你出租,出租不了以后他付钱给你,他把你房子租下来。澳中集团做得精、做得透,他不是嘴上讲得好,他是具体给你解决困难。”
澳中集团的2个别墅项目,业主沈卡琳选择的“延湖海岸”距离海边仅800米左右,钓鱼、游泳步行可至;业主黄明选择的则是距离“超级城区”更近的“尚品阁”。墨尔本“超级城区”计划在西区打造一个全新的城市中心,区域内不仅在兴建墨尔本第二个CBD,还将建造一座大学城,内含墨尔本大学和维多利亚大学的分部,以及其它3所大学。
顾怡 置业顾问
“现在就是一个土地加建筑的打包价五十多万澳币,CBD那边有些公寓一房的都要60多万澳币了,它还没土地,我们这个土地还是276平方米的土地建筑面积呢。建筑面积一般会造到142平米的建筑实际使用的一个面积。”
“尚品阁”目前在售的独栋别墅,还有占地面积和建筑面积更大的4房户型,全部是精装修交付,包括在澳洲价格不菲的窗帘也在交房标准内,如果房子用于出租,业主不用添置任何东西就可挂牌出租。
顾怡 置业顾问
“Point Cook区它去年的地价平均涨幅有达到28%,像去年整个墨尔本的一个地价来说,平均涨幅会达到11%左右,做澳洲的房东不如说做澳洲的地主更豪气。”
与以往介绍的墨尔本楼盘不同,澳中此次带来的这两个别墅项目,拥有永久产权可代代相传的珍稀土地,而且澳中集团多年合作的第二贷款机构还可确保业主贷款无忧,在去年澳洲贷款最紧时,澳中两百多位业主也都能准时过户,迄今没有发生过一例贷款批不下来的情况。6月11日周日下午一点半,澳中集团将在南京东路皇家艾美酒店9楼举办延湖海岸和尚品阁等澳洲楼盘的展示会,对澳大利亚有兴趣的置业者可以当面交流提问,同样也欢迎拨打节目热线400-820-8005,我们在线为您答疑解惑!
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