编者按：很多人都喜欢问一个问题，一线城市的房价怎么走？对一线城市的房价怎么看？这个题目太过宽泛，宁南山老师的这篇文章也许会让你醍醐灌顶，深受启发。
一线城市的房子贵不贵？当然贵了，公司里刚入职的90后就跟我说，在深圳买房500万是个起步价，首付三成150万，贷款350万，就算选择30年，每个月也要还一万七。先不说我能不能凑齐这150万的首付，就算凑齐了，我一个人怎么可能还的起1.7万一个月的房贷呢？就算我找个女朋友，一个月还1.7万，意味着两个人根本没有任何生活水平可言。
500万在深圳买房子，确实就是个起步价，房子主要是地段，学位两大核心属性，另外是小区环境和物业等等，随着生活水平的提高，小区环境和物业所占的因素也越来越重要。
500万这个价格如果买三房的话，是不可能有什么好学位的，也不可能是好地段，也就是一个核心属性都不沾边，要想买个地段还可以的，至少得到700-800万，如果想学位好又地段好，那900万，1000万以上是肯定的。
龙岗远离市区，有的人觉得龙岗那边有的学校学位还不错，就把房子买龙岗，只是就连龙岗好学位的三房，起步也要五六百万，付出的代价是每天上下班三个小时在路上。
从这个角度看，深圳的房子真贵，而且现在深圳处于严厉限购的阶段，深户两套，非深户一套，深户买第二套房要七成首付。即使名下一套房也没有，只要有过贷款记录，首付也要五成，这么贵的房子，限购又这么严厉，想必应该没什么人能买得起了吧？
然而，应该没什么人能买得起房了，只是我们的理论推断，我们还得从实际出发。
好房子永远稀缺
不管怎么限购，好房子永远是稀缺资源，从某种程度上说，限购不能从根本上改变供求关系。
发生在5月份的事，确切的说是上周的事情。朋友来深圳十余年，想买个110平-120平的大房，不求好学位，找了许久找到一个小区房主，大概不到110平，均价6万多一点，比市场价要低，朋友心想现在严厉限购，房市成交也不如去年，肯定还可以有砍价空间，于是砍价10万，房主当场拒绝。
晚上回家，中介打电话来，说这套房子价格真的很优惠，先后有十几个客户和房主在谈价格，建议我朋友不要砍价，立即签署。朋友想这肯定是中介的套路，今年限购这么严，怎么可能有十几个人看中同一套房子，明明查了成交量比去年下滑了这么多，坚持砍价10万。
第二天，中介电话说，房主看到买房咨询的人多，一夜抬价30万，并且当天已经顺利成交。朋友目瞪口呆，即使在限购的形势下，一个价格还不错的房子仍然这么火爆！
朋友和我说起这事，我第一个想法是，深圳现在限购这么严厉，连有贷款记录名下无房也得五成首付，怎么还有那么多人700万的房子像抢白菜一样？哪来这么多有钱买房的人？
第二个想法是，如果不限购，深圳的房价会怎样？
产业升级催生更多中产
由深圳一家企业2017年配股想到的，中国在产业升级中不断产生新的中产阶级。
我在之前的文章里面写过，集成电路这个工业品的进口占了我国工业品进口总额的五分之一，如果去掉低端工业品，集成电路的进口额占到了中高端工业品进口的30%以上，是我国未来十年产业升级的重中之重。
我们用的手机上面，指纹识别芯片部分，深圳的汇顶科技是国内做的最好的公司之一，2016年实现销售收入30.79亿元，增长175.04%；净利润8.57亿元，同比增加126.46%。
2017年5月9日，汇顶科技宣布了其员工持股计划，619名员工获得股份(汇顶科技员工总数约937人)，占比公司总人数约66%。其中两个高层各分得15万股，其余617名中层管理和核心技术人员分得1010万股，平均每人1.637万股。而汇顶科技的实际股票价格为大约97元左右。也就是说，600多名员工平均每人获得接近160万人民币的股票，减去员工需要出钱买的部分(公司员工需以48.39元的价格购买公司股票，)，每人实际获得了80万人民币的收益。
股票是分四次解禁的，员工要等到2020年才能完全解禁销售，汇顶制定的销售限制也很宽松，2020年收入和利润比2016年增长40%，这对他们来说很容易达到。为什么很容易达到？汇顶2017年一季报，实现营业收入7.31亿元，同比增长90.21%；净利润1.75亿元，同比增长150.04%。
也就是说，汇顶的员工到了2020年，即使汇顶股票这四年一分钱不涨，即使这四年一分钱不分红，至少每年可以有20万人民币的股票收益，这是相当可观的。
600多人背后就是600多个家庭，汇顶所在的芯片行业薪资是比较高的，年入15-20万或者以上并不困难。我们就保守的按照15万年收入好了(实际上我认为肯定不止)，加上股票的收益，意味着汇顶员工年收入上看35万以上。这还是保守的算法。
买房就是竞赛，深圳市虽然有1041万套住房，但是绝大部分是农民房和工厂自建房，真正高质量的商品房只有100多万套，而深圳有一千多万人。
以2013年的数据为例，深圳市住建局在官网发布的《深圳市住房保障发展规划(2016-2020)文本》(公开征求意见稿)指出：
根据2013年住房调查，全市住房总量为5.2亿平方米、1035万套。其中，商品房约128万套；政策性保障性住房约34万套；单位及个人自建住房，约55万套；原村民集体经济组织自建、合建房，约650万套间；工业区配套宿舍及其他168万套间。
2014年—2016年深圳市新房成交量依次为4.2万套，6万套，4万套，这意味着三年新建的商品房也仅仅是14.2万套，加上128万，目前深圳市商品房也仅有142万套左右，这也是深圳市住宅成交主要是二手房的原因，新房少啊。
1000多万人竞争142万套住宅，在一线城市买房是一个竞赛，买房就是和别人竞争，如果别人的收入比你多，那么意味着在买房竞赛里面，你就落在了后面。
除了芯片设计以外，还有上海和北京的芯片制造业，还有更上游的半导体设备制造业和半导体材料制造业等等。例如上海的高科技企业中微半导体设备制造，今年预计收入会增长70%以上。整个中国的集成电路产业现在自给率不到10%，而8年后的2025年要达到40%--70%，这意味着整个产业要增长4倍到7倍，未来8年必将有大量工程师，市场人员，项目管理人员从集成电路产业收益，像汇顶员工一样获取高收入，迈入中产阶级行列。
中国正在升级的又岂止是集成电路产业？，以炙手可热的人工智能为例，近几年，尤其是Alphago出名以后，国内人工智能薪资处于虚高的状态。