从年初的“抢房”到目前的观望情绪浓厚，3个多月的时间里，全国楼市尤其是一线楼市急转直下。据北京市住建委官网公布“2017年5月存量房网上签约”数据显示，5月份，北京二手房网签11824套，网签建筑面积1092001.66平方米；二手住宅网签10801套，网签建筑面积1016169.37平方米。从成交量上看，5月北京二手房市场依旧处于降温态势。安居客数据显示，北京房价下滑尤为明显，目前二手房均价为51785元/平方米，环比上月下跌2.38%，同比去年同期上涨15.45%。记者注意到，自2017年3月以来，北京二手房均价持续下跌。
业内人士表示，5月份市场呈现小幅降温，进一步凸显了当前政策管控的有效性。当前各热点城市政策环境较紧，包括预售证发放、预售价格管控、购房资格审查、房贷政策收紧等内容，都会对市场交易形成各类影响。市场交易的下滑，也充分说明了投资投机需求得到了很好抑制。
安居客数据显示，“购房者信心指数”也出现了年内首次下滑。5月购房者信心指数跌至103.04，出现年内首次下滑。不少准购房者近期打消了购房念头，持币观望。工作已三年的小王前阵子看了不少房子，准备在合适的时机就“下手”。但政策频出，让小王却步，“无论什么时候，买房对于我都不是一件容易的事。现在政策调控这么紧，还真有点把握不准。”
对此，安居客房产 分析师认为，不少买房者对目前的楼市持观望态度。市场热度下降的重要原因之一在于房贷政策的不断收紧。比如各大银行上调房贷利率。“房贷压力的增大，一定程度上导致买房的人减少。部分急于卖房的房东或主动下调报价、降价出售，所以这个阶段购房者的议价能力相对是提升的。”
严跃进表示，二手房交易降温，和潜在买家相对减少有关系，可以理解市场有调整，但很难说拐点出现。换而言之，后续市场交易依然有反弹的可能。政策方面，积极督促供地和加大房地产市场的预期稳定，都会成为接下来市场调控的新任务。而类似限购等政策，在现有内容框架下继续收紧可能性不大。