近期，从收回利率折扣到执行基准利率，再到利率上浮，前段时间甚至出现“全国已有20家银行停贷”的消息，关于首套房商业贷款利率上调的消息一直搅动着人心，让购房者摸不着头脑。
到底各家银行目前的房贷利率执行情况如何?真有那么多家银行停贷了吗?停贷的银行有哪些?记者了解到的真相是，大规模停贷基本是虚惊一场，不过确实有银行陆续上调贷款利率。占据个人住房按揭贷款最大规模的国有四大行，目前仍执行基准利率，但是批贷周期开始延长。不少中介机构表示，现在买房贷款已经不太好贷了，放款速度非常慢，基本在两个月，“买二手房的最怕放款慢，主要是卖家急着要钱。”
【背景】
20家银行停止房贷?只是个别业务调整
近日，有关银行收紧房贷的消息甚嚣尘上。
该说法出自互联网金融搜索平台融360最新发布的《5月中国房贷市场报告》。报告中指出，在全国533家银行中，有20家银行已暂停房贷业务。而在今年4月份，是12家银行(分支行)暂停房贷。停贷的分支行家数增加，初步反映了银行房贷业务有收紧的可能。在533家分支行样本中，20家占比为3.8%。融360认为，本次“停贷现象”属于银行经营行为的政策调整，在现有的政策框架内不可能出现大面积的停贷。
融360随后公布了具体的停贷银行名单，包括在北京的东亚银行和包商银行，深圳的平安银行、华润银行和广州银行等商业银行。
据记者了解，名单中的不少银行只是分支行，它们根据自己的情况暂停了房贷业务，对所属银行总行及其他分支行的房贷业务影响不大。业内人士也表示，不会出现大规模的银行停贷现象，“首先这20家只是分支机构，不是全行，而且也不是住房贷款业务的主力军，说白了真停了也影响不大。再说，它们也只是暂停房贷业务，和停贷概念不一样。”
所以，停贷只是虚惊一场，但是记者了解到，目前在嘉兴，包括民生银行、广发银行等在内的银行机构都陆续上调了贷款利率。还有一些银行，尽管政策给予的依旧是基准利率，但在实际执行时大部分会上浮。
【现象】
陆续有银行上调首套房贷款利率
首套房贷款利率政策今年初以来一直在变化，从8.5折到9折，再到基准利率，甚至上浮。6月份，包括民生银行、广发银行等在内的银行机构相继上调了首套房贷款最低利率。记者分别从广发银行和民生银行了解到，广发银行首套房贷款利率上浮了5%，民生银行针对首套房贷款利率执行的是基准利率的1.1倍。
而按照部分银行将首套房贷款利率从原本的8.5折调到基准利率的1.1倍，以贷款300万元计算，月供要比基准利率8.5折时增加1000元左右。
事实上，本月内，包括北京、上海、广州等地的部分银行也上调了房贷利率。其中，广州市的部分商业银行6月初把首套房贷款利率上调了5%至20%;福州部分银行首套房贷款利率上浮比例最多的达到10%，二套房贷款利率也首次调升至基准利率的1.2倍。融360的数据显示，5月全国首套房贷款平均利率为4.73%，环比上升4.64%，同比上升6.29%。
与此同时，银行贷款利率的优惠幅度也出现了整体缩水的现象。在融360监测的533家银行中，5月提供9折以下优惠利率的银行有12家，较4月减少30家;104家银行提供9折优惠利率，较4月减少170家。
银行房贷放款延期严重
“我的房贷3月份就批了，抵押等所有手续都办好了，可银行那边的钱还没放下来。”购房者李先生最近天天向客户经理打探贷款的消息，对方态度和蔼有礼，可回复就是3个字——没额度。据说李先生房子的卖家已经看好了其他房子，因为迟迟拿不到这笔钱，也天天焦虑地催李先生。大家都被突然“变脸”的银行贷款弄得手足无措。按照合同约定，贷款审批通过后90个工作日内要把钱款结清，一直拖着，让买卖双方都心慌慌。
在嘉兴从事房产中介工作快10年的张先生表示，“大部分银行现在针对首套房贷款最低还是能执行基准利率，但是放款很慢，至少要两个月。”
而李先生遇到的情况绝非个例。记者了解到，以前一般批贷下来一个月肯定能放款，现在起码要两个月，不少银行甚至根本说不准究竟几个月才能放款。尤其在二手房市场，卖家一般都着急要钱，“最近手头有几个客户都是自己想置换，所以卖房时会要求买家付全款，因为自己也等不起。”张先生告诉记者，“也有卖家愿意等的，但是贷款买的价格肯定要比全款高。”
记者从某股份制银行嘉兴分行个金部负责人处了解到，“上级对我们的要求是，每个月房贷余额不能有新增。”面对“遥遥无期”的排队，上述人士支招，“可主动向银行提出上浮贷款利率，等待时间会短一些。一些批贷的时候利率有优惠的客户，等起来的时间就更加不好说了。”
“要么全款付清，要么贷款，总价增加;贷款想快一点，就主动上浮利率。”张先生认为，“下半年开盘的楼盘还是比较多的，要想买到称心的房子，一定要有充足的资金。”
【分析】
为什么银行现在这么“不待见”房贷?
根据央行公布的《2016年四季度金融机构贷款投向统计报告》，去年末，个人购房贷款余额19.14万亿元，同比增长35%，全年增加近5万亿元。而去年全年新增的人民币贷款是12.65万亿元，这意味着其中四成是个人房贷。仅仅几个月的时间，为什么银行对个人房贷的态度发生了这么大的变化?银行人士普遍说的“没额度”到底指什么，是为什么?
“房贷环比不增，同比低于去年”，记者了解到，监管部门给各家银行窗口指导，从总量上进行了控制。“说白了就是银行有钱也没法往这块放。”有业内人士分析。事实上，一切早有征兆。央行行长周小川在今年全国两会上谈及房贷时表示要“适当平衡”。他说，去年部分热点城市房价快速上涨，带动房地产贷款猛增，预计今年住房贷款还会以相对较快的速度发展，但确实要适当平衡，随着政策调整估计会适当放慢。
在这种情况下，如果购房者接受溢价，是否真的会加快银行批贷的速度?“多少有点用，但也不能说立竿见影，毕竟放贷周期延长最主要的原因是额度紧缺。”多家银行的信贷人员表示。
不过，此次银行主动压缩规模，并非只是受到政策因素的影响。业内人士普遍认为，在当前经济形势下，从资金成本和风险管控等多方面经营因素看，银行也不可能像去年那样热衷于个人房贷。
目前银行资金的主要来源是吸收储蓄和金融市场融资，其中小银行的资金更多来自于同业拆借和发行理财产品。而最反映银行间拆借资金价格的隔夜Shibor(上海银行间同业拆放利率)显示，今年初以来，已经从最低时1月的2.165%涨到了昨天的2.8776%，1年期的为4.4368%。
如果加上人工、运营成本等，执行4.9%基准利率的按揭贷款对于大部分银行来说已经属于低利润产品。“现在这个形势，谁可以接受更高的利率，银行就贷款给谁，这也是市场行为，我觉得无可厚非。”有信贷经理如此表示。
（原标题：各家银行房贷利率执行情况到底如何？）
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