2017楼市江湖跌宕起伏，2017年房地产发展趋势去向何方？本文将从政策方面解读。
2017年上半年楼市政策盘点
长沙、无锡、嘉兴楼市限售
长沙、无锡、嘉兴三个城市住建部门出台的政策从5月20日发布当天或者昨天零点开始执行。三个城市的限售新政都加强了对住宅市场的调控力度。
长沙市规定：在限购区域内已拥有2套及以上住房的长沙本市户籍家庭和已拥有1套及以上住房的非长沙本市户籍家庭，都暂停出售商品住房。
无锡规定，暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售二手住房;购买住房(含二手住房)在取得不动产权证2年内不可转让。
浙江省嘉兴市也明确从昨天起，居民家庭取得住房不动产权证不满2年的不得上市交易。
与当前房价上涨压力有关
三个城市，再次加码调控，与当前的房价上涨压力有关，比如：长沙，来自国家统计局数据显示，今年4月长沙二手住宅价格环比上涨4.3%，涨幅居全国大中城市前列。
不过，伴随着一系列调控措施多管齐下，今年4月，新房价格已经开始有所回落。比如：热点城市深圳市，在调控政策下，新建商品住宅价格环比已连续多月下跌。北京新房市场也降温明显，4月网签量同比下滑48.9%。与此同时，二手房成交量，也环比下降35.12%。
分析认为，随着限购、限售城市增加，再加上调控政策进一步推进，资金在各个城市间的轮动效应也将结束，房价上涨预期将被打破。
专家点评：楼市疯狂大潮退去 投资投机客在退场
上海易居房地产研究院副院长杨红旭：从去年9月底开始，热点城市的调控不断升级，很多城市不断出台补丁文件。尤其是春节之后，北京、广州、厦门、杭州等几个城市出台的调控政策非常严厉。目前还有些城市在打补丁，类似无锡、长沙、嘉兴等城市，这都是近期市场依然偏热，房价涨幅比较大的城市。
就目前来看，出台严厉调控政策的城市已经比较多，基本覆盖了一线城市、大部分二线城市和部分环都市圈的三四线城市。
对投资来说，现在显然是不合时宜了。第一，热点板块城市的涨幅已经很大，面临回调压力。另一方面，热点板块的政策比较严，还在进一步升级，目标就是不让房价涨。在这样的背景下，投机投资的获利空间几乎没有了，目前投机投资确实在退潮。
各地楼市限购限贷
上半年半年买房的9大理由
理由一：国家喊你买房
2016年房地产去库存成为五大经济任务之一，很明显，楼市去库存就是刺激购房需求，换句话说，当前是国家在喊你买房，此时的观望无疑是个错误的选择。
理由二：买房门槛低
2016年买房门槛有多低，对比下2014年就知道了。2016年首套房买房首付2成，二套房3成;2014年买房首付分别是3成和6成。更具体的来看，50万的房子，首付分别是10万和15万，而2014年则是15万和30万。
理由三：房贷打折
买房，除了首付，月供才是最大的开销。从2014年11月份到2015年央行先后6次降息。如今房贷降至近十年最低。2014年买房房贷利率是6.25%，而且还要上浮10%-25%;2016年房贷利率则是4.9%，还可以打9折。
理由四：营改增，交易税费减少
买房能省则省。2016年房地产交易环节契税、营业税全面下调：个人购买家庭唯一住房90平方米及以下减按1%税率征收契税。家庭唯一住房面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
这无形之中为购房者节省了几千至几万的买房资金。
理由五：二孩政策实施
2016年二孩政策正式实施了，这对于80后，90后甚至是70后而言，可以大胆的“生”了。但是，人口的增加，势必需要换房，而2016年二套房首付3成，为你提供最好的政策支持，此时不买房，难道等到二套房首付6成吗?
理由六：买房有现金补贴
房地产去库存，少不了利好政策。如今的三四线城市为了房地产去库存纷纷出台了买房补贴政策。以郴州为例，2016年买房，拆迁户、农民以及高校毕业生在园区买房都有现金买房补贴政策。
理由七：房租上涨
不仅房价在上涨，房租也在上涨。租赁旺季一到，数以万计的租房客开始找房搬家。西漂们的房租也跟着涨了...房租贵、市场乱、找房苦，律师都不愿接租房维权的案子......
租房是给房东打工，买房是给自己打工。自己想想利弊吧!
理由八：房价上涨
2016年房价上涨已近成为事实，而且好的房子也在不断减少。不管房地产市场如何变化，买房最关键的因素还是看价格和产品，也就是性价比。此时不买房，等于浪费“金钱”。
央行7月15日起调整存款准备金考核基数，放水1700亿，报告称今年房价将再上涨11%!观望的，等待的注意了，几个月工作又白忙了。结合身边朋友的事实看一看，绝对不夸张!
理由九：买房谈不上投资，至少可以保值
炒股十年一场空，买房十年富如翁。如今，什么东西都在上涨，钱存在银行等于“吃钱”。如果你有存款，买套房，每个月的月供，等于存到房子里，谈不上投资，至少可以保值。
可以看出2017下半年，限字当头，2017房地产走势如何，我们进步观察。
