最近经过多面调查，发现北京周边曾经火爆的地产市场开始退潮。在“火炉”之一的固安，除了稀稀落落的刚需成交，已经不见投资客的身影。
固安地产市场是一个投资气氛萦绕的市场，2016年房价从每平方米6000元一度涨到今年高点每平方米25000元左右。去年的某个时候，笔者曾经坐出租车，出租车司机谈起北京周围房价也是心潮澎湃，赶紧赚钱，去固安，要不在远一点涿州，买一套房子坐等升值。过去一年以来，地产投资情绪如厚厚的乌云，笼罩在北京上空久久不去，而这种投资，一定意义上是非理性的，很多一部分是投机，赚一把就好。
房子是用来住的，不是用来炒的，不少投机客对高层关于地产的定调并没有听进去，甚至当作耳旁风。而今，这些投资客终于尝到了糊涂跟风，或者勇于顶风而上的苦头。在历史上最严的房地产调控政策下，北京周边的房价快速回落，固安自然也是自身难保，目前的房价已经回到了每平方米17000元左右，那些在每平方米25000元蜂拥杀入者已经亏损30%左右。而且，从固安当地的刚性需求来看，并不能支撑这么高的房价，房价有望进一步回落，即使有刚需也不能全部消化那些高位买入者的房子，高位购入者很可能陷入长期持有不断贬值房子的尴尬境地。
炒房者散去，对地产市场来说，犹如近日北京不期而至的连续几场大雨，大雨过后，晴空万里、凉风习习，舒适异常。
任何市场过度投机都会伤及行业的稳定成长，在“不是用来炒”房地产市场如此，即使在炒股票被某些人诠释投资股市的证券市场亦如此，去年以来上证综指的快速上涨和快速回落，不排除受投机客疯狂炒作的非理性行为影响，目前，管理层正在推广的投资者适当性制度，无意是有利于股市投机稳定、健康成长的。
那些喜欢、善于闻风而动的投机客该尝尝非理性造成的恶果了，那些盲目跟风者，也该擦擦眼睛，左顾右盼之后再行动了。炒客理性了，这个市场就理性了，市场良性发展是大多数消费者愿意看到的。
（原标题：专家：投资客退潮利于地产市场良性发展）
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