回顾一下过去几年房地产市场历程，我们发现，2011年核心一二线城市楼市限购限贷之后，房企做了两个转型：一个是转型三四线城市，另外一个是大举进攻非住宅物业尤其是商办物业。几年下来的结果也很明显，大部分三四线城市由于供地量偏大，供大于求，很快出现去库存压力，于是2013年开始房企又开始重新回归一二线核心城市布局。
同时，由于各大城市大量商办土地的供应，也导致即使是北上广深这样的一线城市也出现商办市场过剩的问题。
而当2016年10月份至今的楼市“五限”新政，2011年之后房企转型的路线似乎正在重新上演。
从今年上半年来看，大牌房企们在核心一二线城市尤其是东部三大经济圈（京津冀、长三角和珠三角）一二线城市“英雄无用武之地”，尽管这些城市还有地，当前也不是不想供地，而是因为当前楼市调控刚刚取得初步成效的阶段，不能因为供地而导致“地王”频出，从而削弱当前楼市调控的效果。
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