过去一年里，房地产投资资金，随着市场行情的发展一路再飙升，很明显的是，自筹资金与表外融资增长幅度都远高于国内贷款增长，房企在通过各种渠道“加杠杆”扩张。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，自筹资金与表外融资的不断上涨意味着房企在过去一年多时间当中不断通过各种融资渠道加杠杆，以加快扩张规模增加企业市占率。回顾过去一年多的时间可以发现，房企是从2015年下半年市场好转的时候开始加杠杆的，
这种情况一直持续到现在。房企“加杠杆”的主要的表现形式为自筹资金与表外融资的增加，虽然通过资本市场力量增加了企业的销售规模，大幅提升了市场占有率，但背后的资金借贷规模较大，后期的偿还能力对于企业来讲逐步降低，随之带来的房企运营风险越来越大。
据笔者观察，房企“加杠杆”的资金周期一般为2年左右，也就是说2017年下半年将是2015年下半年房企开始“加杠杆”资金开始到期的时间。也就是说，2017年下半年，房企首次“加杠杆”的资金将面临偿还压力。如果企业无力偿还，则面临资金的压力。
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