成熟的土地已经成为稀缺产品，且往往溢价偏高，以现有的楼面价格和预期房价做投资分析来看，几乎毫无例外的必须定位于高端楼盘，而这又同相对萎靡的市场相悖。
从去年统计结果看，全国房地产库存达七亿平，但这并不能直接或全部归咎于房地产市场的低迷和购房欲望的下降，在库存房屋中，往往是定位、品质等出现了严重问题。
以太原为例，太原房地产市场上充斥着大量小产权房屋，甚至多个烂尾项目，具体数量难以统计，同时，在300平方公里建成区内有109个城中村，占到建成区面积近三分之一，涉及人口近四分之一。每个城中村都发展成了一个相对独立的生态体系：3-5层自建简易楼房，一层用于门面房出租，二层及以上全部为日租、旅馆、长期出租等，每个城中村形成了多达数十万平体量的社区，容纳了数千人口。
由于城中村拆迁成本过高，在过去几年，尽管有少数房地产开发企业涉足城中村拆迁改造，但其中多数都并未取得良好的收益。
面对如此丰盛的“大餐”，总会有人不断去尝试，
太原市已经开始了城中村的大规模拆迁工程，并制定了明确的时间进度表。这可以说是城市土地市场中最的的一块“大饼”。万科、恒大的房企已经参与到了太原城中村拆迁改造中，具体合作方式并未透露，但可以看出城中村的巨大诱惑力：政策洼地、核心区域、完整地块、成熟配套，等等。
标签：
城中村改造